內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年出現最新交易，24樓戶156.38坪在1月總價1.9億元賣出，單價139.7萬，此外信義區「國際名邸」也傳交易，6樓戶1億2538萬，單價146.4萬，「華固雙橡園」16樓樓中樓戶1.16億，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「碧湖畔」因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，而該筆高樓層買在139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。
觀察2021年以來，台北地政雲揭露至今，1月份上半月共有4筆億元宅交易，分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖區「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」。張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸6成已是常規，觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年疫情控制下，有望讓佈局全球的企業主們資產走增，但要立即投入豪宅市場機率不算太大，預料見買氣的豪宅仍會以一線的知名社區為主，但量價上都不會惹眼，而價格較社區為低的划算物件也有機會讓投資豪宅者青睞，如樓層低、景觀較有瑕疵等，另外未及豪宅稅課稅標準，權狀坪數約40~60坪的輕豪宅亦會持續受到二代們鐘情，這些將是今年豪宅市場觀察重點。
住商不動產北市區經理錢思明指出，近年豪宅市場因資金充沛與換屋潮帶動，表現強勢，不過普遍價格不創天價，顯見買家更為精算。
(房產網)
