根據六都公布的買賣移轉棟數資料，2月受到農曆春節的工作天數影響，買賣移轉棟數為1.6萬棟，低於去年同期的1.8萬棟，不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。
進一步觀察今年1~2月六大都會區建物買賣移轉棟數，觀察六都交易量合計為3萬9,581棟，為近10年新高，較去年同期增加18.0%，顯示自住、置產等剛性需求依然強勁，金牛年房市交易熱度有望延續去年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因為有農曆春節干擾，今年2月工作天數比去年減少約2成，不過移轉棟數減少約14%，2月移轉棟數數據表現還不錯，若排除農曆春節的變數，前2月的移轉棟數則年增18%，反映去年底今年初的買氣持續復甦，而去年同期則受到疫情的干擾，因此前2月的移轉年增幅度顯著。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，雖然政府去年底開始打房，但交易熱度延續到今年1月，且許多去年12月決定簽約買房者經過申請貸款程序，過戶時間落在今年，故今年前兩個月多在反應去年底的房市餘溫，此外，今年政府可能祭出其它打房政策，新政上路前也可能擠出一波交易，故評估今年房市將有諸多變化。
今年2月六都交易量合計為1萬5,529棟，交易量最大為新北市3,710棟，其中台中市2月交易量為2,868棟，月減48.2%，1~2月合併則年增27%，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，台中市在1月份時有大量的建案交屋，墊高上個月的基期，而本月因較無建案交屋，再加上適逢農曆春節，才造成月減近5成的情形。不過，若是將1~2月交易量合併與去年同期比較，台中市仍有27%的增幅，是六都中增幅最大的都會區，若從歷年觀察，今年1~2月交易量也創下十年來新高，顯示台中市的房市交易熱度旺。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，累計前2個月，六都合計買賣移轉棟數達3萬9,581棟，創下10年以來的同期新高，各界原本預期今年開年的移轉量，可能會因去年底央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料地締造10年新紀錄，由此可見，近期的房市交易均以自住買盤為主力，由於自住客並非政策約束的對象，所以不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，往年年底至年初多屬於房市淡季，民眾多會將買房延後至農曆年後，出於去年迄今低利與熱錢持續，國內資金多往股市與房市前進，而銀行又大推房貸優惠方案，都推升買房熱潮。而台中如機捷特區，桃園如青埔、A7一帶的新屋量多，保持交屋量體且方興未艾下，都助長移轉量體，特別值得注意近期預售市場熱潮交屋量還未完全反應在移轉量上，後續將有更可觀的數量。
至於觀察未來情況，陳炳辰說，今年年中即將登場的預售屋實價揭露，對於新案價格的客觀性還有一段發酵時間，預料得到明年才有明朗的結果，但疫情逐步受控下，屆時卻也不見得再有如今的低利環境，加上房市走溫態勢不變，若政府無其他更多的抑價策略，房價應持續走高，緩漲已經是最好的狀態，預期已近329檔期的新案市場將仍見高潮，建議有意買房的民眾加快腳步，但也切勿過度激情搶高，回歸區域基本行情為主。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，去年底央行以限貸令打炒房，確實讓不少投資買盤縮手，惟國際疫情未止，資金向內流動的機率高，且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的，加上政府對市場的態度，增加了房市的變因。
(房產網)
