據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1,913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4,044戶，累計成交戶數為4萬3,213戶，剩餘戶數為30,831戶，平均銷售率高達58.36%，不僅連4年正成長，更打破7年紀錄，創下2014年以來新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情，新建案市場買氣熱絡，建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺，代表房市已是標準的多頭格局。
【銷售率、成交額雙增 新竹最旺】
與2019年相比，2020年新建案成交戶數大增10,438戶，年增幅約31.8%。若換算為成交金額（以表價計），則2020年成交額約7,283億元，較2019年激增約2,414億元，年增幅高達約49.6%。
北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶，剩餘戶數為2,746戶，年銷售率高達約70.6%。何世昌指出，新竹建案年銷售持續走升，不僅較2019年增加近7個百分點，更連續2年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。
【北市韌性強 基隆吊車尾】
台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6％，較2019年暴增約18個百分點，市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。
去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48%敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。新北和桃園建案銷售率雖然都過5成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。
何世昌指出，今年因預期經濟成長力道強勁，假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變，整體環境將有利於房市發展，建案平均銷售率應可維持於5成以上，市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，去年全台預售房市掀熱潮，主因低利熱錢，加上銀行大推房貸優惠方案，許多海歸二代、首購與投資族群也紛紛進場，讓屬於預售重鎮的新北、桃園、新竹的重劃區自然都顯雄風，推升北台灣新案量價走高。而雖然去年底出現兩波政府抑制房價政策，目前第一線預售案場仍屢傳完銷，顯然熱錢在國內的動態要不往股市走，再則湧向不動產市場，即便年中有望上路預售屋實價登錄，因客觀房價達到抑價的時間點最快也得到年底，今年若無其他抑制房價措施，房市溫度都會持續。
(房產網)
