醫療對國人生活的重要性高,也孕育出不少大型醫院周邊概念宅。(葉思含攝)
醫療對國人生活的重要性高,也孕育出不少大型醫院周邊概念宅。(葉思含攝)

20年來台灣家戶有何改變?根據主計總處2020年人口及住宅普查指出,在各種支出型態的比重上,醫療保健增加最多,達5.1個百分點,餐廳及旅館次之,增加3.9個百分點,運輸交通及通訊第3,達0.6個百分點。減少的比重最高的是食品及飲料,其次為休閒、文化與教育消費,此外,住宅服務、水電瓦斯與燃料比重減少幅度也達1.7個百分點。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,高齡化來臨,造成國人在醫療保健支出增加明顯,小家庭增加讓外食普遍,加上行動裝置普及,改變台灣人的生活型態,而在排擠效應下,住宅服務相關比重反而減少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,統計顯示醫療對國人生活的重要性高,也孕育出不少大型醫院周邊概念宅,特別是銀髮退休族群,包括台大、榮總、馬偕、長庚等在台灣不同城鎮都可見形成居住生活圈,房價也水漲船高,無非在於就醫方便性,雖然這1~2年有疫情影響,但國內控制得宜,也無過去的區域恐慌,都讓醫療院所概念宅仍是居住重鎮。

家庭消費支出按消費型態分布 (單位:%)
家庭消費支出按消費型態分布 (單位:%)

【20年後高齡化、小家庭,生活型態改變】

郎美囡表示,20年來較大的改變除了高齡外,廣設捷運讓都市生活圈擴大,行動裝置普及等等,都牽動了生活的改變,也讓居住形態大不同。值得注意的是,住宅服務與水電瓦斯和燃料支出比重減少,但餐廳與旅館比重增加,在租金明顯反映下,可見民眾越來越習慣透過外食解決民生問題,至於像大直一代匯集米其林的美食生活圈,也成為高端購屋族取向之一。

此外,醫療保健的比例增加5.1個百分點,顯示國人更加重視健康,如今各年齡層都注重體態及吃得健康,保健支出增加,而高齡化社會對於醫療及健檢的依賴增加,就醫便利也是退休族群購屋、居住的考量。值得一提的是,休閒、文化及教育的比例減少,也反映網路、行動裝置的普及,改變國人娛樂及獲取知識的習慣,從各區域推案的行銷方式,著重於美術館、藝文中心者,多導向其指標意義及氛圍塑造,實際使用的比例可能不高。

【負擔輕高CP,新生活關鍵字】

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,20年來台灣家庭消費支出有明顯的改變,連帶也讓住宅市場有所改變,近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻,一個程度也反映了民眾生活。綜觀未來,高齡化、科技化下,家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移,對於民眾來說,生活機能也將成為購屋重點,生活負擔輕鬆和高CP值,也會成為買方選屋的重要考量。

(房產網)

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