最近有很多朋友在問，都市房價那麼貴，想要買一間適合的房子，屋齡新的房子買不起，但房子太老又很擔心未來問題很多。不過很有意思的是，身邊的朋友最後不少在地點、坪數、公設比等綜合CP值考量下，會選擇老房子。
確實，扣掉等待都更這種「高本夢比」的產品外，某些老屋具有特殊風情，往往能夠打造出獨一無二的氛圍，對於許多想要打造自己小天地的購屋人來說，具有強大吸引力，想要買老屋來自己改造，有5個重點要特別注意。
首先，要檢視資金部位。要體認到，就算地點再好，老屋最大的問題就是花錢，不只是房屋太老，銀行往往鑑價很低，自然讓貸款成數不好、利率也比較高，想下手之前得要準備大筆自備款，除此之外，裝潢費用也很驚人。
其二，要留意老屋周遭環境。許多老屋周邊環境紛亂，治安也不好，最漂亮的改建屋因為和鄰居不大一樣，如果沒有加裝保全設施，常常成為宵小的目標，出手購買前不可不注意。
其三，要確認老屋結構與違建。某些老屋屋齡高，結構狀況也不好，入手之後一定得花大錢維修，不然居住起來不安心。除此之外，某些老屋的違建，前屋主因為鄰居包容而沒有被拆除，換了新屋主之後常被檢舉，這也是必須考量的風險。
其四，要詢問老屋是否劃定都更，目前進度如何？某些老屋周邊已經談都更談得差不多，不知情的外地人買進後砸大錢裝潢，雖然都更不容易，可是還是要有哪一天全拆光的心理準備。
最後，要詳細察看採光等個別條件。有些老屋被周邊高樓包覆，採光不佳，住久了也不舒坦，此外，某些老屋格局不夠方正，屆時透過裝潢、設計調整也是一筆費用。
接手老屋之後，除了管線重換外，往往會有出乎意料之外的整修費用出現，例如結構補強等，費用很是驚人，建議想要入手的購屋人，除了看房價，還要預先評估一下房價之外的隱藏成本，以免到時被錢卡住。
【徐佳馨小檔案】
★現職：住商不動產企劃研究室資深經理
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家
(房產網)
