對世界來說，新冠肺炎無疑是2020年的最大黑天鵝，不僅僅是疫情本身所帶來的衝擊，為了防疫的種種舉措，也讓人類行為發生前所未有的改變；例如為了保持距離、注意健康，疫情期間，人們減少搭乘大眾運輸、零售業購物、辦公室上班；卻增加了去醫院、藥局還有公園，並且待在家裡的時間也變多了。
疫情發展到後來，也顛覆我們的刻板印象，例如在這一波段，台灣房市出乎意料的熱，交易熱度不因疫情受到影響，表現頗為強勢；今年六都買賣移轉棟數年增6.8%，價格也不跌反漲，顯見居住需求仍需被滿足，只是在後疫情時代，房產到底會出現哪些趨勢？對一般民眾來說，購屋又要注意哪些事情呢？
關於這個問題，各國政府針對後疫情時代所提供的建議，頗值得留意。如日本「避免密閉、密集、密切接觸」的「新日常生活」，歐美各國政府提出包括保持安全距離、戴口罩、衛生習慣養成宣導等建議，也順應民眾生活型態改變而修改法律，如德國立法讓員工有權利選擇是否在家工作等等。
歸納起來「健康」與「保持距離」，是後疫情時代的兩大關鍵詞。
在健康議題上，當人們開始對健康議題覺醒，也意味著醫療照護將在未來的房產趨勢中，扮演重要角色；過去避之唯恐不及的醫療院所，會因此成為購屋人決策的關鍵之一，此外，提供休憩功能的公園綠地，也在趨勢中更被凸顯，而在疫情之中大大受惠的外送，也可能隨著外送業者不斷「進化」，形成「外送生活圈」，讓在意機能性的購屋人有更多選擇。
此外，在住宅市場上，除了社區本身地理位置等硬條件外，物業管理也將扮演重要角色。病毒將在你我之間長存，因此消毒、保持清潔，將會更形重要，住宅市場中，好的管理也能為房價再加分。
另一個值得注意的趨勢是，商用市場將面臨新的挑戰，疫情影響下，企業在「異地備援」、「在家工作」上，都得做好準備，過去許多企業把所有人都放在一起的「總部化」思維，也得重新調整，位置佳、能彈性運用的辦公空間，除了有效達到防疫功能，還能降低企業營運成本，未來的日子裡，也更具競爭力。
不過，即使大家在意健康，將防疫落實在生活上，現實世界中仍不能忽視低利環境帶來的效應，資金寬鬆之下，轉進資產在所難免，對於自用族群而言，若細算後發現購屋能力許可，是到了開始把「買一間房」的順序往前拉的時候了。
【徐佳馨小檔案】
★現職：住商不動產企劃研究室資深經理
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家
(房產網)
