茂楷得勝 外觀圖
茂楷得勝 外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.13

中正路上的廟口商圈早上為菜市場,晚上為夜市,人潮眾多非常熱鬧,生活機能相當便利。附近有捷運三民高中站,聯外交通也相當便利,且鄰近蘆洲國小、鷺江國小、蘆洲國中,孩童上下學9年免接送。這次就來看看位於廟口商圈的茂楷得勝有哪些特色吧。

茂楷得勝
茂楷得勝

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.近捷運站:步行4分鐘(300米)即可達三民高中捷運站,連外交通相當便利。

2.區域內少數銷售中建案:蘆洲三民高中站附近多為中古屋,茂楷得勝為少數目前在銷售小坪數產品的建案。

3.升級建材:全戶配有白馬80x80拋光石英磚;衛浴配有全套TOTO系列,主浴配有TOTO免治馬桶;廚房配有櫻花三機和濾水器。

茂楷得勝 一樓平面圖
茂楷得勝 一樓平面圖

【建案平面分析】

1.此案為獨棟規劃,一層5戶,1樓為店面規劃,2樓為事務所,共61戶。共用2部11人座電梯,僅1部可抵達地下室。

2.汽車車位為倉儲式26位,機車車位為平面式57位,腳踏車位9位。

3.標準層為3~10樓,24~43坪2~3房規劃。11~12樓有露臺戶。

茂楷得勝 標準層平面圖
茂楷得勝 標準層平面圖

4.黃色區塊為24~31坪2房規劃。

B戶為邊間兩面採光,室內無柱、無廊道坪效佳,獨立式廚房,以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有,在客浴採用了日式的洗手台分離設計,使用空間大,2房皆可放雙人床,陽台空間大使用上較為方便。

C戶為單面採光,室內無柱坪效佳,以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有但皆未對外開窗,開放式廚房,雙陽台規劃。其中1房未隔間可自由靈活規劃,需留意客廳採光是否充足,空間配置可參考下方傢配圖。

D戶為邊間雙面採光,室內無柱坪效佳,以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有,獨立式廚房。

E戶為邊間雙面採光,有玄關,獨立式廚房,雙陽台規劃,工作陽台大使用上較為方便。

5.藍色區塊為43坪3房規劃,邊間三面採光,有玄關,獨立式廚房,雙衛浴皆有對外開窗,3房皆可放雙人床,雙陽台規劃。

茂楷得勝 C戶傢配圖-1
茂楷得勝 C戶傢配圖-1

茂楷得勝 C戶傢配圖-2
茂楷得勝 C戶傢配圖-2

【區域分析】

1.捷運三民高中站周邊個案

茂楷得勝預計2021年完工,預售屋。開價50萬/坪起。預計成交價會再低一些。

鷺洲雲硯預計2020年完工,預售屋。開價52萬/坪起。預計成交價約50萬/坪。資料來源:Mobile 01

築禾豐屋齡4年。平均成交價48.42萬/坪。近一年成交價45.26萬/坪。

2.捷運蘆洲站周邊個案

如意麗境屋齡1年。平均成交價45.39萬/坪。近一年成交價45.39萬/坪。

喜福匯NO1屋齡3年。平均成交價42.28萬/坪。近一年成交價42.98萬/坪。

希望城市城中心/河景特區屋齡5年。平均成交價45.33萬/坪。近一年成交價43.89萬/坪。

3.兩個區域的新案供給量都較少,會因距離市區的遠近影響成交價,捷運蘆洲站周邊個案價格約落在43~45萬/坪,捷運三民高中站活機能較完善,價格約落在48~50萬/坪,茂楷得勝開價符合區域行情。

捷運三民高中站周邊個案
捷運三民高中站周邊個案

捷運蘆洲站周邊個案
捷運蘆洲站周邊個案

【評價】

茂楷得勝鄰近捷運站,座落於廟口商圈,適合每天需要買菜的家庭購入。茂楷得勝為區域內少數仍銷售小坪數產品的建案,且配有升級建材。若首購族或是小家庭最近有在捷運三民高中一帶看小坪數產品的話,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:蘆洲茂楷得勝(個案+價格分析)

(房產網)

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