文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11
大同土城板橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推出就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推出的大同莊園Ⅱ有哪些特色。
【建案特點】
1. 生活機能：
鄰近三座公園，總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園，景觀第⼀排。
日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鐘），中央路商圈約220公尺（走路約3分鐘），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店家多，海山核心地段，生活機能成熟。
未來還有土城醫院，由長庚醫療團隊經營。
2. 交通地段：
板南線捷運海山站約700公尺（走路約7分鐘），開車約7分鐘可上國道3土城交流道，開車約5分鐘可上台65線快速道路。
未來還有萬大線捷運、北⼟城交流道，啟用後交通路網更佳便利。
3. 建築建材規畫：
全區萬坪基地開發，規劃採取低建蔽率、高綠覆率，大同莊園2 更是市中心少數千坪基地開發，雙面臨路，基地方正。
大同莊園Ⅱ有結構外審，建築採用新日鐵製震系統，全棟配置24組新⽇鐵制震，耐震達到6級規劃。
氣密窗搭配6＋6＋6mm的複層Low-E玻璃，能阻隔紫外線及降低屋外噪音，採用隔熱砂漿能降低室內溫度，讓空調更加節能，樓高3米4規劃，裝修後不會有壓迫感。
廚具採用：林內、磁磚：冠軍、衛浴採用：KOHLER免治⾺桶座、Hansgrohe五⾦。
【建案平面解析】
1. 一樓規劃3間店面，大廳挑⾼7.2⽶，有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。
2. 全區為獨棟規劃，為2~3房22~43坪規劃。
3. 同一層10戶3部電梯。
4. 綠色區塊為2房22~27坪規劃，A2、A3戶27坪規劃，格局相似，雖為單面採光，客廳、主臥、次臥都在同一採光面上，採光不會不佳，室內無柱空間好規劃，有完整客廳空間，主臥及次臥的空間有特別放大較為舒適，都有雙人床空間，另外也因房間空間較大，可以改變規劃做小3房使用，A8、A9戶22坪規劃，有總價帶的優勢，另外建議12樓以上的視野會比較好，A11戶面兒童公園視野較佳。
5. 橘色區塊為36~43坪3房規劃，A1、A5戶為42~43坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱規劃，全部房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，通風不潮溼，其中主浴有採用大坪數才有的雙洗手台規劃。A7、A10戶為小3房36坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，全部房間都有雙人床空間，其中次臥深度夠，可以規劃獨立衣櫥空間，小三房有總價優勢，A10戶面兒童公園視野較佳，
【實價登錄分析】
1. 大同土城板橋廠自辦重劃區:
大同莊園Ⅱ目前開價約48萬起，預計成交價約43~46萬
大同莊園一期的平均成交約44.21萬
2. 暫緩重劃區：
土城日月光屋齡1年，平均成交價約42.48萬，近期成交約40~43萬。
金城舞2都心花園目前開價48萬，預計成交價約40萬左右，可參考這裡。
新大興目前開價約44萬起，預計成交價約41萬左右，可參考這裡。
3. 大同土城板橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈，生活機能會比暫緩重劃區來的佳，整體價格上大同土城板橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區，大同莊園Ⅱ與同區的個案相比，與大同莊園相差不大，大同莊園Ⅱ符合區域行情。
【評價】
大同莊園Ⅱ與旁邊暫緩重劃區的個案一樣，都享有重劃區規劃，街廓整齊乾淨，但是大同莊園Ⅱ位置鄰近捷運海山站、中央、裕民路商圈及日月光廣場，整體生活機能方便，會比旁邊的暫緩重劃區方便許多。區內有多個公園綠帶，喜歡公園宅的可以來參考看看大同莊園Ⅱ的規劃。
(房產網)
