文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14
位在板橋環河西路4段的新濠一川，開窗就是河濱公園永久棟距，一橋之隔開車約5分鐘就到台北市，北市上下班便利。鄰近雙十路商圈生活機能便利，接下來就來看看新濠一川還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.河濱水岸第一排:
座落5.7公里的水岸綠帶第一排，享有河堤永久棟距，區域內唯一可看到101景觀的住宅。
2.無壓寧靜的空間規劃:
室內挑高3米6，樓地板加厚20公分，有效阻止噪音干擾。
3.基地規模優於附近個案:
837坪水岸第一排，三面臨路，建築退縮10米規劃，居住環境不壓迫。
【建案平面解析】
1.全案獨棟規劃，地上26層，地下4層，137戶住家。
2.雙向車道規劃，平面式車位138個，機車和自行車有分開車道，安全舒適。
3.一樓挑高7米8，公設區有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室...等等。頂樓有空中花園、曬被區。
4.標準層一層6戶，共用3台電梯，使用上足夠。
5.黃色區域為2房(22坪)，單面採光，無暗廳暗房，室內無柱家具好擺放。開放式廚房規劃，房間皆可擺放雙人床。其中A2戶面河濱公園，棟距35米。
6.藍色區域為3房(36坪)，三面採光，進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房規劃。主臥套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離規劃。房間皆可擺放雙人床。其中A1、A3戶面河濱公園，棟距35米。
【實價登錄分析】
1.環河西路四段萬板大橋附近:
新濠一川 預售屋。預計2024年完工，開價64萬/坪起。現場採不二價銷售。(河濱水岸第一排)
福匯常住 屋齡4年。平均成交價58.28萬/坪。近一年成交價62.12萬/坪。
新板微風+ 屋齡4年。平均成交價53.86萬/坪。近一年無交易資訊。
2.江翠北側重劃F區附近:
禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工，開價56萬/坪起。預計成交價約52萬。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調
河藍灣 屋齡0年。平均成交價44.65萬/坪。近一年成交價44.06萬/坪。
江翠ONE 屋齡2年。平均成交價44.2萬/坪。近一年成交價44.6萬/坪。
3.江翠北側重劃為近年熱門的看屋地點，環河西路四段近萬板大橋，附近新建案較少，接近舊市區生活機能便利，價格約落在53~64萬，略高於江翠北側重劃F區。F區鄰近華中橋，但離市區有段距離，價格約落在44~52萬。禾川琚和新濠一川為河濱第一排，價格高於區域行情。
【評價】
新濠一川為環河西路四段江翠北側重劃G區的少有建案，享有河景永久棟距和戶戶挑高3米6的優勢，鄰近北市和雙十路商圈，生活機能也很完善。若是有在板橋找房，可以參考新濠一川。
(房產網)
