文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.22
土城暫緩重劃區位於舊市區旁，區域內有日月光廣場、秀泰影城、家樂福商圈和近年剛開始營運的土城醫院，擁有生活機能且鄰近海山捷運站，為目前土城新案推量最大的區域。這次就來看看位於土城暫緩重劃區的金城匯有哪些特色吧。
【建案特點】
1.近家樂福商圈：步行9分鐘（700公尺）即可達家樂福和周邊商圈，擁由完善的生活機能，日常採買相當便利。
2.已可實際了解未來棟距和採光：重劃區因處於開發階段，看房時建案周邊可能還沒有任何建設，無法了解建案周邊的土地使用規劃和房子採光面是否會受到影響。金城匯周邊為動工中和成屋的建案，已可實際了解未來棟距和採光。
3.升級建材：全戶配有錦鋐8mm隔音氣密窗；廚房配有林內三機，爐台為少見三口爐；衛浴配有HUSKY五合一暖風機，主衛浴配有HCG免治馬桶。
【建案平面分析】
1.此案為獨棟規劃，一層5戶，共71戶，一樓為店面規劃。配有兩部12人座電梯，2部皆可抵達地下室。
2.汽車車位75位，機車車位71位，自行車位18位。
3.標準層為2~15樓，25~37坪2~3房規劃。
4.橘色區塊為25~27坪2房規劃，客廳為間接採光，需留意電視擺放位置，開放式廚房，2房皆可放雙人床。
A1戶為邊間雙面採光，有玄關，衛浴配有浴缸無乾濕分離。
A3戶為單面採光，室內無柱坪效佳，衛浴採四件式規劃。另可規劃+1空間，空間配置可參考下方傢配圖。
5.藍色區塊為34~37坪3房規劃，邊間雙面採光，有玄關，獨立式廚房，主衛浴配有浴缸無淋浴空間，A6戶主臥有獨立更衣空間，陽台為狹長型使用上較為方便。
【區域分析】
1.暫緩重劃區右側
金城匯預計2021年完工，預售屋。開價41萬/坪起。預計成交價會再低一些。
台信樂晴市樂多區預計2021年完工，預售屋。開價38萬/坪起。預計成交價約33~34萬/坪。
新潤心城預計2022年完工，預售屋。開價45萬/坪起。預計成交價約42~44萬/坪。
2.暫緩重劃區左側
新大興預計2021年完工，預售屋。開價44萬/坪起。預計成交價約40~42萬/坪。資料來源：Mobile 01
家泰明心預計2023年完工，預售屋。開價46萬/坪起。預計成交價約41~44萬/坪。
馥華城安屋齡1年。平均成交價38.56萬/坪。近一年成交價39.74萬/坪。
3.暫緩重劃區金城路二段右側依賴家樂福商圈，暫緩重劃區金城路二段左側依賴海山捷運站和醫院，擁有綠帶和公園，暫緩重劃區左側價格略高一些。和同區域的相比，台信樂晴市樂多區靠近嫌惡措施，離家樂福商圈較遠，開價較低，而金城匯和同區域的相比，價格差不多，符合區域行情。
【評價】
金城匯周邊的建案已經可以確認土地使用規劃和大樓高度，可實際了解未來棟距和採光。鄰近家樂福商圈，擁有便利的生活機能，且戶戶配有升級建材。若換屋族近期有在土城一帶找房的話，可以參考看看。
(房產網)
