人口紅利=票房保證台中這3區房市好熱

日前六都公布11月份買賣移轉棟數，新北市、台中市、桃園市奪下六都買賣交易量前3名，而觀察近6年來六都人口淨遷入人數發現，今年前10六都中淨遷入人口呈正成長的縣市恰好是新北市、台中市、桃園市；累計近6年淨遷入人口最多縣市同樣也是桃園、台中、新北，人口紅利成房市基本盤似乎有跡可循。

其中台中市便是憑藉人口社會增加而超越高雄市成為台灣第二大都市，自2015年開始社會增加人數開始大幅超越自然增加人口，104年至今人口淨遷入數達60670人，平均每年遷入人口達1萬人，人口移入最多的5大行政區分別是：北屯、太平、南屯、西屯、沙鹿；與近6年來的買賣移轉棟數前5大熱區北屯、西屯、南屯、北區、太平也大致相符。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，外地人口移居台中所選擇的區域不外乎房價可承受範圍內距離工作地點近、交通與生活機能兼具的地區。例如同時具有捷運、商場、建設題材的北屯區即為台中市最強人口移入行政區；而外縣市移入人口最多的彰化縣、南投縣，則是因為地緣、交通因素選擇於南屯區置產的比例較高。

另外，移入人口最多的北屯區，商圈機能越趨成熟，交通也有74號快速道路利用，尤以廍子重劃區親民的價格更吸引大量首購族群置產，剛性需求強烈，線上個案以總太造鎮系列案量體最大。另外，太原段逾萬坪土地即將推出3、4期造鎮新案「心之所向」，總銷達130億元，有望在明年Q1取得建照後銷售，可望為北屯房市交易量衝高峰。

長期以來即為蛋黃精華區代表的西屯區，除台商回流、中科擴廠的效應外，備受矚目的水湳經貿園區中央公園即將於12月6日正式開幕啟用，周邊房市早已蓄勢待發，土地最高成交價已來到每坪240萬元。區域周邊新案包括佳茂「創研逸品」與達麗「創世紀」，據聞達麗「創世紀」每坪開價已突破45萬元，詢問度非常高。