11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%。(葉思含攝)
11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%。(葉思含攝)

根據六都公布的買賣移轉資料顯示,11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%,交易量增加一方面除了買氣仍維持高檔外,11月地政機關工作天數較10月多出1成,可辦理更多的案件帶動移轉棟數增加,以目前增加的幅度推估,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來的新高量。

11月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為24,594棟,是今年以來交易量最多的月份,其中交易量最大為新北市6,047棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%,台北市月增21.2%,新北市月增9.0%,桃園市月增22.7%,台中市月增4.7%,台南市月增11.2%,高雄市月增16.0%。謝志傑表示,11月的移轉量是反映10月的市況,而10月開始邁入房市的傳統旺季,且9月份受到中秋補班日影響,導致基期較低,使本月六都的交易量除了基期較高的台中市外,其他縣市都有一定幅度的增加。

表、六都會區109年11月建物買賣移轉棟數變化
表、六都會區109年11月建物買賣移轉棟數變化

台中以年增幅達53.4%奪冠,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,主要受捷運利多及好市多開幕帶動,北屯區買氣尤其熱絡,11月交易量衝破千棟里程碑,佔比更高達全市的五分之一,由於北屯區各重劃區推案蓬勃,往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋,因此冠軍寶座短期內難以撼動。台北市的單月交易量同樣創近5年高峰,有趣的是,北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜,張旭嵐指出,台北市單價總價高,自住客追價意願有限,使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地,加上兩地有建案陸續交屋,才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月六都的買賣移轉棟數達到2.46萬棟,12月工作天數又比11月多出約1成,地政機關有更多時間可辦理過戶,同時今年第4季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟,也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年,今年初房市雖受疫情干擾,但受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第3季淡季不淡,第4季也維持傳統旺季的交易熱度。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,移轉棟數的成長力道不減,可見房市確有熱潮,低利、游資偏多都讓資金湧向穩健的不動產市場,尤以話題性強的六都為主,像是台中有綠捷、台南有園區效益等,均能吸引買盤。而出於優惠貸款、利率都以首購、中低資產族群為主要受惠族群,目前整體房市也以此價位區域為熱,因此可看到桃園市非核心房市區的外圍行政區交易量增,拉升整體桃園移轉棟數。此股熱潮有望持續延燒,尤其年底至農曆年前都是房屋買賣旺季,除非政府有特定的抑制房市方案,否則全球低利不歇,國內房市都能因此搭上順風車,一路暢旺。

(房產網)

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