男子阿國的父親生前將家產與土地預先分配給兩名兒子，並在土地上設定抵押權以保障權利，他竟在父親過世前，私自將土地以遠低於市價的價格過戶至自己名下。阿國事後甚至提告要求塗銷姪子的抵押權，卻遭法院判決敗訴；不僅駁回阿國的請求，更判決須將土地所有權完整移轉登記給姪子阿凱（均化名）。
承諾書定江山 父生前精心預先分產
判決書指出，男子阿來生前育有兩子，於多年前委託地政士見證，與長子阿國、次子阿宏（均化名）簽署承諾書，將名下多筆土地預為分配。當時阿來因考量自己居住的三合院，為保障自身居住權益及次子權利，聽從地政士建議，先在土地上設定300萬元的抵押權給阿宏，約定將來產權歸阿宏所有。
低價過戶爆疑雲 姪子接棒維權反擊
不料，阿宏不幸早逝，阿來也在數年後離世。阿國竟在阿來生前，以遠低於市價（僅約80多萬元）的價格，私下將該筆價值數百萬元的土地過戶到自己名下，甚至對住在屋內的姪子阿凱（化名）提告拆屋還地。阿凱不甘權益受損，隨即提出反訴，要求伯父履行當年承諾書的約定，將土地所有權移轉登記歸還。
法官認證違誠信 判決移轉土地所有權
法院指出，阿國當年早已簽署承諾書，清楚知道父親與弟弟的權利約定，卻仍以不合理的低價受讓土地，顯然違背民法誠信原則。法官認為，抵押權設定目的係為保障日後土地所有權移轉，被擔保之債權確實存在。姪子阿凱繼承權利後，並未超過請求權時效。因此，判決阿國須將土地所有權移轉登記予姪子阿凱。
(房產網)
#遺產
#抵押權
#過戶
#土地
#誠信
