一名居住在三樓的女子阿妮，數年前買進中古公寓後，赫然發現主臥室與廁所天花板經常滲水、壁癌斑駁。阿妮幾經找尋源頭，認為是居住在四樓的鄰居婦人阿敏（均化名）未妥善維護陽台防水層所致。面對住家環境不斷惡化，雙方溝通無果、僵持不下，阿妮憤而將阿敏告上法院，請求排除危害並索賠修繕與裝修損失。
PU防水打底與修復工序 專家鑑定成關鍵
法院審理期間，為了釐清漏水主因與責任歸屬，特別囑託建築師公會進行專業鑑定。鑑定結果顯示，三樓廁所天花板的滲水源頭，確實來自四樓阿敏專用陽台的防水性能失效。
專家指出，若要彻底徹底解決漏水問題，四樓陽台必須執行打除舊有磁磚、重新鋪設厚度6mm的PU防水層，再重新鋪設磁磚等修復工序。阿敏在庭上辯稱已著手處理，且質疑賠償金額過高；但由於無法提出完整的施工契約與排除證明，最終未獲法官採納。
房屋賣掉損害依然在 判決賠償與強制修復
案件審理過程中，更衍生出一段插曲，阿妮因不堪長期受滲水困擾，於訴訟期間將該三樓房屋降價轉售予第三方。阿敏隨即主張，阿妮既然已經非屋主，即無權要求賠償與修繕。
法官審理後認為，阿妮在房屋轉售前早已受有價值減損之損害，且轉售時亦因漏水瑕疵折讓了40萬元價金，損害賠償債權並不因房屋移轉而消滅。因此，判決阿敏必須依鑑定說明將四樓陽台修復至不漏水狀態，並須賠償修復費用47187元。
(房產網)
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