一處連棟透天厝爆發嚴重漏水糾紛，鄰居間因牆壁滲水問題對簿公堂。法院審理後認定，滲漏水源來自鄰屋浴廁防水失效，導致隔壁整棟房屋出現壁癌、牆面損壞等情形，不僅判決屋主須賠償22萬餘元，還須「開門放人」讓對方進屋施工修繕。
根據判決，男子阿德為房屋所有人，而男阿達（均化名）則為相鄰房屋屋主，兩屋為連棟建物，共用一面牆。阿德指控，自2010年起屋內即陸續出現滲水情況，起初僅限於4樓牆面，後來逐漸擴大至樓梯間、浴廁甚至1樓牆壁，多處出現壁癌、白華與磁磚變色等問題，嚴重影響居住品質。
阿德指出，他多次請專業人員檢測，並指出滲水來源疑似來自隔壁房屋的浴廁區域，甚至曾有水電師傅建議對方需重做防水工程，但對方遲未積極處理。隨著情況惡化，最終只好提告，要求對方賠償修繕費，並容許施工人員進入屋內處理漏水問題。
阿達則是辯稱，早在多年前已拆除部分浴缸設備，且近期也自行進行整棟防水工程，認為現已無漏水問題，質疑對方損害與自己房屋無關，並指修繕費用過高、不合理。
不過，法院委託專業單位鑑定後發現，問題關鍵確實出在阿達房屋浴廁牆面防水層失效，水氣長期從磁磚縫隙滲透至共同牆，進而影響隔壁房屋結構。鑑定報告明確指出，阿德房屋1至4樓牆面損壞及樓梯石材變色，均與鄰屋滲水有直接關聯。
法官認為，建築物所有人對其房屋設備本應善盡管理責任，若因防水不當導致他人受損，即應負賠償責任。本案阿達未能證明已妥善維護或防止損害發生，依法須負侵權責任。
因此，法院判決，阿達須賠償阿德修繕費用共22萬5851元。此外，為徹底解決漏水問題，阿達還須容忍阿德僱工進入其屋內，依鑑定報告內容進行修繕工程，並配合提供施工所需水電。
(房產網)
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