一名老翁阿泰（化名）生前擁一處市區的房地產，不料阿泰過世之後，長女赫然發現該房地產，竟然在老父生前被次女以「買賣」為由過戶到名下。長女質疑父親當時已經患有中度失智症、缺乏獨立判斷的意思能力，因此，憤而告上法院要求塗銷移轉登記。
父親中度失智 房產慘遭過戶
判決指出，阿泰於民國108年因疑似失智症至醫院就診，心智能力隨年歲增長逐漸下降。然而次女卻在111年底至112年初，與阿泰簽訂不動產買賣契約，將阿泰名下的土地及建物登記至自己名下。阿泰於112年底過世後，長女主張父親簽約時已被診斷為中度失智，欠缺正常識別與意思能力，依《民法》第75條規定，該債權及物權行為應屬無效。
次女辯稱買賣 法院醫療鑑定打臉
次女辯稱，父親當時意識清楚，且文件與買賣契約均由父親親筆簽名，甚至曾在公家機關調查時能進行對答。次女更稱父親是為了感謝她多年照顧，才以10萬元象徵性賣給她並免除其餘價金。
然而，法院囑託專業醫院進行醫療鑑定，結果顯示阿泰在過戶期間，失智狀況已達中度，無法獨立處理事務，對分辨類似性與差異性有嚴重障礙。法官認為，縱使阿泰外觀上能親筆簽名或簡單回應「好，知道了」，僅代表存有基本感官識別，並不代表具備能預見法律效果的正常行為能力。
無有效意思能力 判決塗銷登記
法院審酌後認定，阿泰在簽署買賣與過戶文件時，已處於意思能力不足的精神障礙狀態，依《民法》第75條規定，無行為能力人或在無意識中所為之意思表示均為無效。因此，判決長女勝訴，確認買賣與過戶行為無效，次女應將該房地產之所有權移轉登記予以塗銷。
(房產網)
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