買了房子後，以為提前還房貸可以減輕負擔，沒想到竟然讓自己陷入更大的財務壓力！一名45歲上班族年收140萬元，拿百萬積蓄提前還款，以為能減輕負擔，沒想到利率飆升後，每月房貸竟再度增加，孩子教育費又接連找上門，眼看存款越來越薄，讓他悔不當初直呼「早知道不該提前還款！」。
根據《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名45歲上班族Akira先生（化名），與妻子育有兩名分別就讀大學及高中的兒子，幾年前以4000萬日圓（約新台幣800萬元）的貸款買房，當時選擇浮動利率，每月還款約10萬4000日圓（約新台幣2.08萬元）。隨著日本銀行陸續調高房貸利率，他擔心未來負擔變重，因此聽從同事經驗提前還款，希望趁早降低債務壓力。
他與妻子拿出500萬日圓（約新台幣100萬元）存款，提前還款後，房貸月付金雖降至9萬9000日圓（約新台幣1.98萬元），但房貸利率卻持續升至1.7%，半年後每月還款金額提高至10萬6000日圓（約新台幣2.12萬元），比原先更高，雪上加霜的是，大兒子的海外研習費、小兒子的升學考試費與入學金，以及學費支出，都讓家庭財務更加吃緊。這起案例也提醒房貸族，應衡量未來支出、保留緊急預備金，避免房貸壓力還沒減輕，家庭財務就先亮起紅燈。
而部分高資產族群，他們未必急著還清房貸，馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書分享，一名友人手上現金足以全額買房，卻仍選擇向銀行貸款，並取得寬限期，即使房貸利率達2.8%，對方仍表示，只要銀行願意借款，即使利率超過3%，也願意貸款。
何世昌指出，關鍵在於資金配置，這名友人將資金投入ETF及電信股，平均年殖利率超過5%，單看股息收入，便足以支應房貸利息。這種做法凸顯部分高資產族群的理財思維，與其急著還清房貸，不如評估資金運用效益。
(房產網)
#房貸利率
#購屋
#資金成本
#升息
#房市
