台南房市交易動能持續降溫，台南市地政局公布8月住宅價格指數為137.08，與7月持平，年減1.30%；建物買賣移轉棟數則降至1,319棟，月減30.10%、年減16.09%。其中，北區受新建案完工交屋帶動，交易量逆勢年增27.12%，但新市區及南科周邊交易量明顯下滑，年減幅分別達63.77%、51.97%，區域房市表現分歧。
台南市地政局指出，8月住宅價格較前期大致持平，短期波動有限，但建物移轉量較前期及去年同期均明顯減少。儘管AI及雲端產業需求支撐國內景氣，住宅市場交易仍受到新案推案、完工交屋時程及各區供需變化影響，後續仍須觀察交易量能與房價走勢。
從住宅類型來看，8月大廈住宅價格指數為143.72，月增0.02%；透天厝住宅價格指數為128.79，月減0.09%，整體房價維持盤整。各行政區中，歸仁區月增0.33%，漲幅相對突出；仁德區月減0.25%，安平區及南區則分別下跌0.24%、0.16%。
與去年同期相比，多數行政區房價指數下修，南區年減4.28%，跌幅最大，其次為安平區年減3.48%、歸仁區年減3.26%，顯示房價尚未全面回穩。
交易量方面，永康區以279棟居全市之冠，北區150棟、安南區125棟分居第二、三名。北區年增27.12%，主要因區內新建案陸續完工，帶動首次移轉登記增加，8月首次移轉棟數達81棟，顯示交屋潮是支撐交易量的重要因素。
反觀新市區交易量年減63.77%，南科區域年減51.97%，安南區也年減48.77%，顯示不同區域交易動能差異擴大。預售屋市場同樣偏弱，8月實價登錄申報件數較去年同期減少3.95%，且自113年7月起已呈逐步下修趨勢。
(房產網)
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