一名男子阿健購入某社區10樓房屋後，發現陽台天花板頻繁滲漏水，甚至長出白華與鍾乳石沉澱物，嚴重影響居住品質。阿健指控是11樓男鄰居阿坤（均化名）私自改裝陽台給水管釀禍；阿坤則喊冤強調早已截斷水管，認為漏水是社區外牆或頂樓防水問題，雙方撕破臉告上法院。
根據判決，阿健於113年初買下社區10樓住家，不久後發現陽台天花板開始慘遭水漬入侵，牆面與柱子甚至出現白華現象與鍾乳石沉澱物。阿健自行請驗屋公司與技師勘驗，發現是樓上11樓阿坤自行改裝陽台給水管，因水管破裂導致積水滲漏。阿健多次發函要求處理，阿坤卻置之不理。
阿坤辯稱，他雖曾將陽台水龍頭改接為內嵌地板給水管，但早在113年即停用該管線，115年初更直接「鋸斷截管」，且監測水錶均無異常流量。他主張漏水可能是阿健家中的冷氣露水，或是社區公設、頂樓防水層失效所致，不應怪到他頭上。
案件經雙方合意囑託結構工程技師公會鑑定，真相大白。鑑定指出，阿坤在陽台私加約7公分厚的混凝土及鋪設地磚，增載超過兩成重量，加上放置園藝盆栽，導致樓板產生裂縫。雖然水管已截斷，但先前滲入混凝土與黏著層的水分就像海綿吸水一樣，會飽和間歇性釋放，才會持續滴水。
法官審酌鑑定結果，認定漏水確實由阿坤改管與施工損壞防水層所致，判決阿坤需將陽台修復至不漏水狀態，若不修繕則須容忍阿健帶工班進屋施工，並且給付修繕費67萬3578元；此外，阿坤還需賠償阿健房屋損害修復、檢測費及外宿費等共27萬3915元。
(房產網)
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