今年928檔期七都總銷5452億創近期新低，房市也上演「鄉鎮包圍城市」，根據591新建案統計非七都1~8月新案平均開價，其成長幅度達2.61%；進一步對比平均在線個案數，年增幅也有25.6%。顯示在七都高房價擠壓效應之下，建商推案重心已朝蛋白、蛋殼區移動，購屋族也將目光轉向基期較低的非七都縣市。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，比較今年與去年七都1~8月新案平均開價變化，台南市新案平均開價從36.52萬降至35.93萬，年減1.62%，跌幅為全台最深；高雄市也從40.12萬降至39.59萬，年減1.31%，新竹縣市則從51.74萬降至51.58萬，微幅修正0.31%，顯示買方追價意願收斂；另外進一步對照七都在線個案數，台南與高雄分別成長17.1%與21.4%，新竹縣市個案數增幅更達全台最高的30.4%。這顯示近年因科技廠等題材導致區域供給量過大，再加上央行打房效應衝擊，促使買方觀望心態加重，也使建商開價轉趨保守。
而在七都多數漲幅收斂甚至下跌的情況下，非七都區域的平均開價則從30.6萬上漲至31.43萬。其年增幅達2.61%，漲勢僅次於台中；畢務潔指出，在線個案數方面，非七都縣市年增幅高達25.6%，這反映出核心都會區房價基期過高後，買盤向外圍蛋白、蛋殼區尋找價格窪地的現象，如此「鄉鎮包圍城市」的補漲現象恐成為2026下半年至明年的房市主旋律。
另外，為了衝刺下半年買氣，畢務潔透露，591再度推出「928全民購屋節」，其中最大亮點就是周周送出10萬元購屋金以及天天抽獎優惠等活動。
(房產網)
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