臺中市不動產代銷經紀商業同業公會日前舉辦理事長交接典禮，第八屆理事長、三優利廣告總經理林聖力功成身退，由萬群地產總經理謝智安接任第九屆理事長。新任理事長謝智安認為，央行已提高第二戶貸款成數，再加上中台灣產業帶動人口能量，房市將緩步回溫。
近年來房地產景氣低迷，不過台中市不動產代銷公會家數仍逆勢成長24家，達266家，規模僅次於台北市，為全國第二大代銷重鎮。
台中市不動產代銷公會第九屆理事長謝智安指出，公會長期擔任建商與購屋族橋梁，並協助推動各項政策與公益活動，解決會員執業困境。由於近來房市氛圍較淡，代銷業者如何做好業主端與消費者端的「搭橋人」，已是產業近期最重要的課題。
謝智安表示，近兩年內熱銷的建案陸續進入交屋高峰期，央行雖放鬆第二戶貸款成數，但市場還是可能湧現解約的消費爭議，公部門仍應建立交屋與違約等數據化監測機制，協助民眾順利成家。
自民國八十一年入行、在房地產界耕耘逾三十年的謝智安表示，景氣轉差之際，各類購屋糾紛顯著增加，代銷業者的天職是撮合交易，但在當前市況下，更關鍵的任務是扮演建商（業主端）與消費者之間「搭橋人」的角色，全力協助雙方在履約過程中尋求共識，達成買賣雙贏局面。
針對市場關注的新青安政策發展，謝智安認為，雖然政策已加入排富與防弊機制、壓縮投機取巧的空間，但考量政策未來落幕時程及首購族實際負擔，公部門仍應適度維持寬鬆友善的態度，給予剛性自住買盤實質支撐。
談及後續房市走向，謝智安分析指出，近期股市熱絡，但股市不可能永遠處於高檔，獲利資金逐步流向具抗跌保值特性的房地產是市場必然趨勢；再加上央行放寬貸款成數，水龍頭陸續打開中，他對房市仍充滿信心。
(房產網)
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