自2021年台積電確定進軍日本後，熊本縣菊陽町地價上漲，吸引縣內外房地產業者搶地，當地公寓大樓大量增加，新增加的出租物件達數千戶規模。建商當時看好台積電帶來的人口與居住需求，並鎖定可能赴熊本生活的台灣家庭，大量興建3LDK，也就是3房加客餐廳、廚房的格局。
然而，實際租屋需求卻與部分業者原先預期不同。
台灣富裕族群買房 高租金又難吸引當地人
當地房地產業者表示，實際來到熊本的部分台灣富裕族群並沒有選擇租屋，而是直接以現金一次付清的方式買下獨棟住宅，使原本預期的租屋需求落空。
另一方面，部分公寓是在地價高漲時取得土地，屋主因此將3LDK月租金設定在15萬日圓（約新台幣3萬元）左右，已達日本大都市圈的租金水準。對當地居民而言，這樣的租金又難以負擔。
結果形成一種供需落差：原本預期的台灣租客部分轉為購屋族，而高租金出租住宅又難以吸引當地居民，部分物件因此出現空置。
日媒《週刊現代》走訪菊陽町時，也發現部分地區到了晚上仍有許多房間沒有亮燈，街區顯得相當安靜。當地房仲更形容，之前的房地產熱潮如今「早就已經是過去式了。」
二廠能否帶動租屋需求仍是未知數
面對出租住宅空置問題，當地房地產業者目前將希望放在JASM第2座工廠。第2廠已於2025年10月動工，目標在2029年投入營運。
業者認為，隨著工程進一步展開，可能再次帶來大量施工人員等人口流入，進而增加住宅需求。不過，菊陽町近年同樣出現大量商務旅館，因此施工人員是否會選擇長期承租公寓，目前仍無法確定。
與此同時，原本集中於菊陽町的房地產投機熱潮，也已轉往鄰近的合志市等地。
《週刊現代》報導中指出，台積電日本子公司JASM今年1月至3月的淨利約48億日圓（約新台幣9.7億元）。自開始運轉僅1年，就已經創造出龐大的獲利。然而台積電工廠帶來的獲利與被稱為「TSMCの町」（台積電之城）的菊陽町住宅市場的空置現象，形成鮮明對比。對當地房地產業者而言，後續第2工廠能否帶來實際租屋需求，以及現有數千戶出租住宅如何消化，成為市場持續關注的問題。
(房產網)
