新竹女子小美向建商預定總價3665萬預售屋，已繳近988萬元預付款，但事後建商取得使用執照，請小美向銀行貸款，卻因貸款始終無法完成，建商認為小美違約，因此要求解約並沒收總價15%、共549萬7500元違約金。小美氣得向法院提告，法官審理後，認為小美都很積極繳預付款及申請貸款，認定建商沒收違約金額太高，判建商須返還621萬7756元。
根據判決書，女子小美原購買總價3665萬元的新竹某處建案，到了114年9月間已繳納工程款9,88萬。建商也在114年9月取得使用執照，並通知她申辦貸款，小美於是向銀行辦理貸款卻遭到拒絕，於是又轉向另家銀行辦理。
但建商在114年12月1日，告知小美應於1個月內完成銀行申貸手續，期限應為115年1月1日。但建商卻又告知小美應於3日內完成銀行申貸手績，讓小美措手不及，遭到建商解除契約，並沒收總價15%、549萬7500元。小美氣得提告要求返還。
但建商則認為，小美未於約定期限內完成申貸手續，原本要依約催告及解除契約，但小美央求希望能繼續履約，他們才改洽另一家銀行評估核貸，也考量小美仍有履約意願，為確保日後不被她反指遲延過戶，於是請她先簽署「延後過戶切結書」再行協議。
建商也說，小美本要在114年12月8日簽署，但她突然反悔拒不簽署，也未提出任何申貸完成之文件，因此依約扣除房地總價15%之違約金及必要稅費後，僅能退還原告431萬。
法官審理後認為，小美確實沒有在期限內完成貸款。小美向第二家銀行申貸，當時只完成徵信，還沒有完成估價、確定核貸金額及對保等程序，因此建商解約有依據。
但法官也認定，小美已經繳了近988萬元，解約前仍持續找銀行辦貸款，顯示確實想把房子買下來，並非惡意不付款。建商直接沒收549萬金額過高，將違約金從房價15%降到10%，剩下也就是366萬5000元。
因小美先前已繳988萬2756元，扣掉366萬5000元違約金後，法官判決建商應返還621萬7756元，其餘請求駁回，全案仍可上訴。
(房產網)