位於北市民生社區、黃仁勳美食名店口袋名單王記府城肉粽之分店，在長達十來年的營運時間後，上個月傳出服務人手不足竟直接歇業，隨後則張貼該店面將出售看板，且價碼不低，以仲介業者的出售廣告來看，20.09坪店面開出總價6168萬元，單價高達307萬元。
由於薪資偏低、工作內容辛苦，目前台灣服務業人力欠缺，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰便指出，常見以招募外籍勞工來填補職缺，也不乏業者調整營業時間，或改以請消費客戶自助，或用輔助系統來因應窘況，至於直接歇業如此斷然的決定應還有眾多考量，缺乏員工應只為其一。
以民生社區的店面價格來看，陳炳辰分析大多都還是單坪100多萬元的水位，實價交易只出現過兩筆超過每坪200萬元的紀錄，且以實體店面市場被電商、外送業種瓜分客源，要能成交到每坪300萬元的店面，近年連忠孝東區黃金商圈都屈指可數。
此外，再以租金投報來觀察，陳炳辰說，要是想來到3%左右的投報率，以每坪300萬元換算約要每月租賃到每坪7500元，以該店面20坪來計算約是每月15萬元的總租金，目前民生社區的招租廣告要來到此價格者，大概都有30多坪以上，顯然又是靜待有緣人的難度之一。
而民生社區畢竟並非一級商圈，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，雖然名氣響亮，也以住宅素質為主，且缺乏捷運機能，難以聚集外來客源，較屬所謂口袋型商圈，僅憑在地客群讓不少零售或餐飲店面難以為繼，對於店面持有方自然得考量承租業者狀態，在租售價格上斟酌。
(房產網)
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