日前知名地政權威、台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於論壇中專業分析台灣不動產生態。
張義權表示，他一輩子都在與不動產的價格打交道，但發現從政府到民間，包括不動產的上游建商、中游代銷、下游房仲乃至於消費者，整體邏輯思維都存在著嚴重的盲點，那就是所有人在討論不動產時，永遠只考慮「我的不動產未來會不會漲價」。
如果一間房子開價1000萬賣給消費者，但未來漲價的機率不大，消費者就不買了。這逼得第一線從業人員在賣房、甚至設計建案時，都必須不斷向市場灌輸「這未來一定會漲價」的觀念。
張義權透露，令人遺憾的是，政府同樣陷入了這種「唯漲價邏輯」中。政府不斷調高公告土地現值與公告地價，也使地價稅與土地增值稅負擔隨之提高。而房屋課稅現值理論上應該隨著房屋折舊而逐年折價，但幾年後，稅捐處往往又透過評定現值將其拉高。這種從政府到民間，把房地產重心全綁架在「漲價」上的畸形文化，在世界上許多成熟國家是看不到的。
其他成熟國家的中心思想，討論的是「不動產能否達到最有效的使用」。如果房地產業永遠只有漲價才能刺激消費，這條路將越走越窄。
張義權呼籲，相關房產從業人員與政府，應慢慢融入新思維，讓「價格」不再佔據討論的全部，而是將「效用比重」加入核心、回歸不動產使用價值。買房是為了符合居住實用需求，買工廠是為了達到工廠生產效益，買商場、店面是為了讓商家能做生意，只要房價漲幅跟報酬率、存款利率相近，就是正常的，超出這範圍的暴漲（如當前火熱的股票市場）則都是相對不健康的。
張義權認為，全台需要共同思考，如何將台灣房地產文化從單一的「漲價賺錢邏輯」，轉變為以「最好使用、最大效用」為中心的健康生態。畢竟，不動產終究是一項提供居住、生產與商業活動的資產，而非僅是價格遊戲。台灣若要建立更健康的不動產市場文化，應逐步從「期待漲價」的思維，轉向「創造使用價值」的思維。
(房產網)