新竹一對離婚夫妻爆發「前妻占屋不搬」爭議。新竹地方法院審理後認定，房屋所有權屬於前夫，前妻在離婚後仍持續居住卻無合法權源，已經構成無權占有，因此判決前妻須搬離房屋並返還，同時還要每月支付約3000元相當於租金的不當得利。
判決指出，男子阿明與女子小青（均化名）原為夫妻，兩人婚姻期間共同居住在新竹市一處大樓住宅，該房屋登記在阿明名下。後來雙方婚姻破裂，阿明提起離婚訴訟，新竹地院於2023年判決兩人離婚確定，未成年子女的監護權也由阿明取得。
阿明主張，離婚後前妻仍繼續住在該房屋內，他多次要求對方搬離卻遭忽視。由於房屋所有權在自己名下，小青持續居住已構成無權占用，因此向法院提告，請求對方遷出房屋並返還，並要求自起訴後每月支付1萬8000元，相當於當地租金行情的不當得利。
小青則是反駁，她表示，該房屋是在婚姻存續期間由阿明購買，原本就是全家共同居所，自己依法仍享有夫妻剩餘財產分配請求權的一半權利。若前夫要求她搬離，她將主張該權利作為抗辯。
此外，小青也稱，當年離婚官司審理期間，雙方律師曾協調，前夫同意讓她繼續居住該房屋10年，作為她同意離婚並撤回其他訴訟（如撫養費與保護令申請）的交換條件，因此她相信自己有居住權源。
不過，法院調查後並未採信此說法。法官指出，若主張有「10年居住協議」，應提出具體證據，但小青未能提出相關書面或紀錄。且檢視當年離婚案件卷宗，最後辯論時小青仍主張不同意離婚，顯示雙方並未達成所稱的交換條件協議。
法院指出，即便小青主張享有剩餘財產分配請求權，該權利本質上僅是「金錢債權」，並不是針對特定房屋的所有權或使用權，因此不能據此主張有權繼續居住。法官因此認定，小青無法證明自己有合法占有權源，屬於無權占用房屋。依民法規定，房屋所有人得請求返還，因此判決小青必須搬離該房屋並返還給阿明。
至於阿明請求每月1萬8000元不當得利部分，法院則未全數支持。法官表示，計算相當於租金的不當得利時，應以土地與建物申報價額為基準，再考量地段與使用情形等因素。經計算後認為合理金額為每月3126元，因此判決小青須自搬離房屋為止，每月支付3126元。
(房產網)