行政院於施政報告中提出，未來將放寬都更容積獎勵1.5倍的上限，對於捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅的開發案，再加碼50%。言下之意代表，只要建商願意多捐社宅，就能換到更高的容積，若此政策順利上路，雙北哪些地區有望受惠？專家點名北市萬華、大同、新北中和及永和。
蛋黃區房價高，即使容積獎勵普通，往往也能吸引建商的目光，此措施則有機會帶動蛋白區及舊城區加速都更，Yahoo報導，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，台北市的大同、萬華，以及新北市的中永和，最能從這次的公益性獎勵中受惠。
蛋白房價追上蛋黃區？
賴志昶分析，老舊公寓密集且具備龐大的租屋與購屋需求，過去因房價基期相對較低，建商投入都更的利潤空間有限，推動難度較高，如今透過捐贈社宅換取高額容積，整合操作上更具誘因。
觀察上述四大區域的房價分布，大同區的新成屋早已破百，每坪價格落在110至130萬元不等，老屋價格則落在65至85萬元區間，初估價差至少40萬元；永和的價差也落在40萬元左右，中和價差約35萬元，萬華的價差相對較小，但也有30萬元左右。
當價差空間越大，建商出手推動都更的機會也就越高，該區域的房價也有望向蛋白區靠攏。然而在朝小野大之下，該政策能否上路仍是未知數，另有不同意見認為，台灣都更的核心問題在於產權整合的溝通成本太高，且住戶與開發商利益拉鋸，而非容積不足。
(房產網)
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