台南市永康區一筆價值億元的三七五減租上千坪耕地爆發收回爭議！梁姓地主控訴三名承租農民未自任耕作，甚至將土地出租興建違章廠房，一審獲判勝訴收回土地。案經上訴後，台南高分院審理後大逆轉，認定農民係各自獨立簽約且實質種植果樹，改判兩名農民勝訴，順利保住耕地租約。
這起耕地租佃爭議源於台南市永康區東橋段一筆面積約3800多平方公尺的耕地，大約等於1150坪。不動產仲介業者認為，受惠於南科龐大就業人口外溢與永康在地換屋需求，東橋重劃區內的中古與新成屋大樓行情已站穩4字頭。依據土地使用分區，如工業用地、農地或建地有所不同，東橋段的土地大約落在每坪7.9萬至35萬元之間。
梁姓地主主張，該土地自民國50年間即訂立三七五租約，後由2名陳姓男子及1名林姓男子等三人分別繼承承租。地主於民國104年前往查看時，發現土地前面雜樹叢生、廢棄物堆積，甚至被興建上百坪廠房出租給某企業當倉庫使用，嚴重違反《耕地三七五減租條例》第十六條「承租人應自任耕作」的規定，遂向法院提告要求確認租約無效並返還土地。
台南地方法院採信地主主張，認定其中1名陳男的配偶私自將土地出租給企業搭建違章廠房，且三人承租同一筆土地，違反自任耕作規定導致全部租約無效，判決農民敗訴，應將土地返還給全體地主。另名陳男與林男不服判決，依法提起上訴。
台南高分院審理時，法官親赴現場履勘，發現上訴人陳男耕作的西側土地種有芒果、龍眼、荔枝等果樹，林男承租的中間土地亦種植芒果與芭樂，兩人均有實際耕作的事實。
合議庭進一步查核租約發現，3人雖然承租同一筆地號，但各自擁有獨立租約字號，承租面積各約1／3，屬於各自獨立的租約關係。
法官認定，陳男及其配偶違規出租土地的行為，效力不得擴及至其他獨立簽約的承租人；且承租人若僅是消極怠於耕作，僅屬地主得否依法終止租約的範疇，並不直接導致租約當然無效，於是廢棄一審判決，改判地主敗訴，2名承租農民勝訴，全案仍可上訴。
(房產網)
