樓上漏水多年，樓下住戶不堪其擾，最終對簿公堂。法院日前判決一起樓上樓下漏水糾紛案，認定樓下房屋長期滲漏水，原因出在樓上住戶管線破損與防水層失修，判決樓上屋主須依鑑定報告內容修繕房屋，並賠償樓下屋主修繕費用與精神慰撫金，共計14萬960元。
判決書指出，男子阿澤是4樓住戶，婦人阿映（均化名）則為同棟5樓屋主。阿澤主張，自2021年起，住家多處出現漏水情形，包含房間天花板油漆剝落、壁癌，主臥浴室天花板及後陽台也都出現水漬、混凝土剝落等狀況，嚴重影響居住品質。
經法院囑託「台灣營建防水技術協進會」進行專業鑑定後，鑑定報告出爐，確認4樓房屋確有滲漏水情事，而且漏水來源是因為5樓房屋改管前舊有熱水管、冷水管破損，加上後陽台地坪防水層於止水墩處破裂，長期用水時水分滲流而下，造成樓下多處受損。
阿澤因此請求法院判令阿映依鑑定建議方式修繕房屋，並賠償其修繕費用12萬960元，以及精神慰撫金30萬元。對此，阿映表示，建物屋齡已32年，防水層與管線老化屬自然耗損，並非人為故意；漏水也可能與公共管線或外牆滲水有關，非全然出自其房屋，另認為阿澤未即時處理，致損害擴大，精神賠償金額也過高。
法院審理認為，鑑定報告由具備專業經驗之鑑定人，經雙方到場勘查，進行冷熱水管壓力測試及浸水測試後作成，程序公正，內容亦無違反經驗法則，應予採信。法院指出，即便屬自然老化，阿映身為樓上房屋所有權人與使用人，仍負有修繕維護義務，不能因此免責。
法院認定，阿映未妥善維護其房屋，導致樓下房屋長期漏水，已構成過失侵害他人財產權，依法應負損害賠償責任，並應依鑑定報告所載修繕方式，將5樓房屋修復至不漏水狀態。
至於精神慰撫金部分，法院認為，漏水造成房間壁癌、油漆剝落，已影響居住安寧與生活品質，情節達重大程度，阿澤確有精神痛苦，但綜合漏水範圍、時間與影響程度，認定30萬元過高，酌減為2萬元。法院判決，阿映須修繕其房屋，並給付阿澤修繕費用與精神慰撫金共14萬960元，另須支付按年利率百分之5計算之利息。
(房產網)