一起「凶宅索賠案」日前有了判決結果。男屋主阿固將名下房屋出租給男子阿霖居住，不料租期未滿，阿霖竟在屋內輕生亡，導致房屋被認定為凶宅，市價大幅滑落。阿固憤而提告，向死者母親、也是唯一繼承人的阿鳳（均化名）求償400萬元。法院審理後認定，輕生行為屬「背於善良風俗」的不法侵權，判決繼承人須在遺產範圍內賠償188萬多元。
判決揭露，阿固為一處房屋所有權人，於2022年將房屋出租給阿霖，沒想到，僅一個多月後，阿霖便被發現在屋內以輕聲身亡，經檢方相驗確認為自為行為。由於屬非自然死亡事故，房屋被市場視為「凶宅」，交易價格明顯受挫。
法院指出，所謂「凶宅」雖非法令用語，但在我國不動產交易實務中，凡曾發生兇殺、輕生等非自然死亡事件的房屋，依一般社會觀感，容易引發心理恐懼與嫌惡，進而嚴重影響買賣與租賃意願，屬於市場上必須揭露的重要瑕疵。
本案經法院囑託專業估價師鑑定，該處房屋若未發生事故，正常市價約314萬多元，但因發生輕生事件成為凶宅後，價值僅剩約126萬元，實際價值減損達188萬5125元。
阿鳳辯稱，兒子阿霖輕生是出於殘害自己生命的意思，並非有意侵害房屋價值，且輕生往往源於瞬間情緒，難以要求顧及房東的財產損失，更何況阿霖是否曾受精神疾病困擾，仍有疑義，主張不應成立侵權責任。
不過法院未採信阿鳳的說法。法院指出，依據醫療紀錄，並無證據顯示阿霖在事發時喪失識別能力，應推定其具備正常辨識能力。以一般成年人而言，理應可預見在租屋處內輕生，將使房屋成為凶宅並導致價值貶損，即便非出於積極加害房屋的直接故意，至少也屬於「預見結果發生而不違背其本意」的間接故意。
法院指出，輕生雖然屬於個人生命選擇，但是若行為造成他人重大財產損害，仍可能構成民法第184條所稱「故意以背於善良風俗之方法加損害於他人」，依法應負損害賠償責任。法院認定，阿霖的行為與房屋價值減損間具相當因果關係，判決由其母親阿鳳在繼承遺產範圍內，賠償阿固188萬5125元。
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(房產網)