一宗家族房產糾紛日前有了裁判結果。女子小媛主張，名下的住宅，原本提供父親阿輝不定期居住，其父生前同居伴侶阿卿（均化名）也偶爾入住。不料，父親於2022年辭世後，阿卿以「短暫借住」為由持續占用，經多次催告仍拒不搬離，最終鬧上法院。法院審理後認定，小媛為合法所有權人，判決阿卿應遷出並返還房屋。
判決指出，房屋最初登記在阿輝名下，2002年以買賣為原因移轉登記給女兒小媛，並辦理銀行貸款設定抵押權，後續貸款也由小媛持續清償，具體顯示所有權移轉並非虛設。
阿卿則抗辯指稱，房屋實為阿輝出資購買，僅是為了避免債務風險而「借名登記」在女兒小媛名下，自己早在1997年即就向阿輝承租，並且存在長達39年的租約，要不然也是屬於不定期租賃，得以合法居住。
不過，法院審酌相關事證後認為，借名登記須有明確意思合致，且應由主張者負舉證責任。單憑水電、管理費由誰支付，或實際居住情形，難以推翻不動產登記所產生的所有權推定。法官並指出，父母生前將房產登記給子女，屬我國常見的財產規劃方式，並不當然等同借名登記。
至於阿卿主張仍有居住權，法院也未採信。法院認定，在阿輝過世後，小媛曾基於情誼，透過簡訊明確同意讓阿卿「無償借住至2022年12月31日」，雙方已有合意期限。期限屆滿後，阿卿即無合法占有權源，卻仍拒不遷出，已構成無權占有。法院依民法第767條規定，判決阿卿應自房屋遷出，並將房屋騰空返還予小媛
(房產網)
#判決
#借名登記
#房屋
#簡訊
#所有權