政府推動「虛坪改革」引發市場高度關注，外界期待能降低公設比、讓購屋面積更「實在」，進而緩解高房價壓力。《中時財知道》節目邀請三大國際地產合夥人袁佐材解析指出，虛坪改革雖立意良好，但最終可能成為「單價上升的數字遊戲」，消費者買房更要看懂規則與成本轉嫁。
袁佐材說明，虛坪改革核心之一，是將車道等空間調整為不需分攤到未購買車位者身上，另如電梯井等也可能納入免計容積範圍，使得權狀面積計算方式改變，公設比在制度推動下有機會下降。然而，他提醒，房子總樓地板面積並未因此縮小，材料費、工資等建築成本也不會減少，特別是工資「上去就不可能下來」，因此不太可能期待總價大幅下降。
袁佐材直言，在權狀面積下修、公設比降低的狀況下，總價若未變，單價自然上升，改革效果容易落入「單價變高、看起來變小」的錯覺。他也指出，制度改變會迫使建商推案產品更分層、更明確，部分中價位住宅未必再硬做奢華公設，確實可能抑制不必要的公設灌水；但同時，市場也可能出現新的模糊地帶。
他舉例，新舊制併行下，舊制大樓與新制大樓會有聯動，但幅度未必大；反而需要注意的是，建商可能把地下室等成本回灌到車位價格，導致車位「變相暴漲」，消費者難以判斷合理區間，市場會透過買氣拉扯反覆尋找平衡。
談及房價是否可能下跌，袁佐材表示，中國大陸一線城市近年因經濟下修出現20%至40%的修正，但台灣房地產更像一種「可住的金融商品」，可槓桿、可交易、可帶來現金流；在經濟與賺錢能力持續成長的條件下，不動產更接近「政府在保護的國債」，價格大幅下修機率偏低，但負擔得起的人將更少，社會也會走向資產兩極化。
(房產網)
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