近日台北車站與中山南西商圈發生隨機攻擊事件，造成嫌犯張文在內4人死亡及多人受傷，引發社會廣泛不安，更因他生前在租屋處密謀犯案並燒毀房屋，引發租屋市場恐慌。房產專家「喬王」在臉書撰文指出，建議房東應先確認租客的職業與收入狀況，並善用「查捕逃犯網路公告查詢」平台，才能精確比對降低風險。
根據媒體報導，張文在犯案前，曾涉及縱火、並燒毀自身租屋處，然而，回顧鄰居與警方的說法，卻顯示張文在租屋期間並未引起明顯警覺，由於他「安靜、準時繳錢」，符合了多數房東對「好房客」的定義。
「喬王」表示，這不是房東能阻止的悲劇，但房東可以選擇「避險」，真正能掌握的選擇權，僅存在於「出租之前」，他強調，所謂的篩選房客，並非歧視，而是風險管理，有助於避免不必要的風險。以下兩項為最基本、卻常被忽略的篩選重點：
第一，確認租客的職業與收入狀況，穩定的職業與收入，是任何風險評估中最基本的安全因子，如同銀行進行貸款審核，屬於風險管理，而非道德審判。
第二，查詢通緝犯資料平台，政府設有「通緝犯資料查詢平台」，也是不少專業房東與包租代管公司在出租前必做的程序。該平台提供四種查詢方式，其中「查捕逃犯網路公告查詢」較適合進行廣泛比對，以本次事件為例，名字搭配身分證字號進行確認，即可查得張文本身是逃兵通緝犯。
(房產網)
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