高齡老母親遭愛女「自辦過戶」、還拿房貸款2千萬！女子小芯因經濟陷困，竟趁罹患老年期失智症的8旬母親阿蓮（均化名）判斷能力下降之際，偷偷操弄印鑑證明，再把母親名下房產過戶到自己名下。事後甚至火速向銀行貸款近2千萬元，引爆家庭風暴。法院審理後認定，她行使偽造私文書犯行明確，判處1年徒刑。
決指出，阿蓮因確診老年期痴呆症，對外界事物理解能力大幅下降。小芯因經濟壓力沉重，竟起歹念。她先以「不明方式」誘使阿蓮在申請印鑑證明的委任書上蓋章，再私自持母親印章，於印鑑證明申請書上盜蓋母親印文，向戶政機關申請印鑑證明。戶政人員信以為真，核發正式印鑑證明，讓小芯得以進入下一步「過戶計畫」。
取得印鑑證明後短短一周，小芯便帶著文件前往地政事務所，在不動產贈與契約書、移轉申請書多處蓋上母親印章，偽造成「母親自願贈與房產給女兒」。地政單位形式審查後，竟誤信文件有效，順利完成過戶，將房屋及土地所有權移轉到小芯名下。
更離譜的是，過戶完成後不到1個月，她立即以房產為抵押，向銀行申請2400 萬元貸款，實際撥款約1996 萬元。小芯辯稱母親「早就說過要把房子給我」，並強調母親有口頭表示要她去辦過戶。但法院調卷後，母親多次在偵查中明確否認。
母親阿蓮表示，沒有要把房子送給她，房子要自己用，看到鬼啦！怎麼可能要給她！更有錄音紀錄顯示，阿蓮說：「房子要三個女兒公平分，不能只給她一個。」法院認為這些證詞前後一致、合乎常情。
法官審酌後認為，小芯明知母親失智、無判斷能力，未獲母親任何授權，仍蓄意偽造印鑑證明、贈與契約，造成戶政與地政機關誤信並登載不實資訊，對母親的財產權與國家文書管理造成實質損害，實屬惡性重大，難認為只是「單純誤會」。因此，依行使偽造私文書罪判處1年徒刑。
法官指出，若無特殊情況，一般父母傾向讓子女「公平分配」，在阿蓮的三名孩子皆按月照顧母親的情況下，阿蓮不可能獨厚其中一人。小芯未經授權，卻擅自以母親名義過戶並貸款，動機不正，罪證明確。
(房產網)