牽涉借貸、贈與與占屋糾紛的官司日前宣判結果出爐。男子阿鈞（化名）多年借款協助親友，對方不僅遲未清償，還持續占住贈與房屋不肯搬離，甚至加蓋鐵皮占用土地。阿鈞憤而提告請求返還房屋與土地並索討占用補償。
判決指出，阿鈞在2019年借給婦人小文（化名）150萬元，後因對方無力還款，小文就在同年將名下一處未保存登記建物辦理贈與移轉，並約定待其按期繳息，即得繼續無償居住使用，否則須返還房屋。2022年底，小文再度向阿鈞借款400萬元，並以名下土地設定第二順位抵押作為擔保，雙方約定需在2023年12月前全數清償本利。
不料，小文借款後未依約繳息，阿鈞依法聲請拍賣抵押土地，並於2023年12月拍定取得該筆土地所有權。隨後阿鈞提起訴訟，並以起訴狀送達作為終止使用借貸契約的意思表示，要求小雯返還房屋、拆除自行興建作為車庫使用的鐵皮屋，並自起訴後起按月給付1萬元占用補償金。
法院經查確認，該筆土地原本由小文所有，鐵皮屋亦為其所建，拍定後土地與屋主分屬不同人，依法推定雙方在建物使用期限內成立法定租賃關係。換言之，鐵皮屋並非無權占用，阿鈞無權依所有權行使拆除或要求返還土地，因此相關請求判決駁回。
至於早年贈與的未保存登記建物，法院認定該贈與契約僅包含主建物C棟，並未涵蓋與其毗鄰、具獨立結構與出入口的B棟平房。換言之，B棟並未移轉給阿鈞，其要求返還並無法律基礎。
法院進一步指出，C棟建物的使用借貸關係已因起訴狀送達於2024年11月27日合法終止，阿鈞取得對該建物的事實上處分權，小文卻繼續占住不願交還，已構成無權占有，屬於不當得利。依民法第179條規定，小文須將C棟騰空返還給阿鈞，並自同年11月28日起至實際返還當日止，以每月1萬元補償占用利益。
(房產網)
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