林口重劃區是新北市發展十分成熟的重劃區，區域學區、綠地、生活機能皆發展成熟，環境十分宜居。本次介紹的立軒天蒔由知名在地建商立軒建設打造，基地位於林口家樂福生活圈，步行即可抵達吉祥公園、影視園區、林口國中、頭湖國小、林口家樂福，車程約10分鐘內可抵達林口三井OUTLET、捷運A9林口站、國道一號，生活機能佳。立軒天蒔產品規劃1-4房，主打獨樹一格的建築外觀與精緻公設、美學設計、以及獨立公設會館規劃。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！
立軒天蒔3D外觀模擬圖
建案特色
一、林口在地建商，上櫃公司口碑良好
立軒深耕林口多年，相關建案如：立軒天翠、立軒天玥、立軒天語，立軒天邸等，皆在林口地區有一定口碑。
上櫃公司，安心有保障
二、優質地段，機能便利
近林口家樂福商圈、影視園區，步行約5-10分鐘即可抵達，飲食採買應有盡有。
步行即可抵達林口國中、頭湖國小，孩子就學便利
緊鄰吉祥公園，周邊還有富貴森林公園、林口棒球場等綠地。
車程約10分鐘內可抵達林口三井OUTLET、機捷A9林口站、國道一號，逛街通勤都方便。
三、高質感公設美學設計
公設美學設計用心，包括挑高設計的迎賓大廳，日系景觀水池、頂樓空中花園、車道第二門廳等，打造猶如飯店般的氛圍。
獨立公設會館、設施豐富包括社區咖啡廳、KTV視聽室、健身房、宴會廳、瑜珈室、家教室、兒童遊戲區、練琴室等。
立軒天蒔生活機能圖
格局分析
一、基地面積471坪，樓層規劃1棟地上18層，地下5層建築，共有71戶住家、7戶店面、75戶事務所、1戶管委會空間。車位規劃151個坡道平面車位。
二、公設比35.8 %，有包含社區咖啡廳、KTV視聽室、健身房、宴會廳、瑜珈室、家教室、兒童遊戲區、練琴室等多樣化公設。
三、建材配備包括。
四、標準層1層8戶配備3部電梯，產品規劃20-27坪2房、34坪2+1房、30-34坪3房。大致可依格局分為藍色區塊2房(A2/A3/A9)、綠色區塊2+1房(A8)、橘色區塊3房(A6/A7)、紫色區塊3房(A1/A5)
立軒天蒔標準層平面圖
藍色區塊2房(A2/A3/A9)，20-27坪
格局方正好規劃，少無室內柱位和走道空間，坪效高。其中A9戶坪數較大，為邊間雙面採光，是很不錯的兩房配置。
A2/A3戶為開放式廚房，後方皆連接陽台增添整體空間感。A9戶則為半開放式廚房，可依需求規劃為獨立或者開放式。
2間臥室皆空間寬敞，可容納雙人床尺度。A9戶臥室皆開窗，空間明亮；A2/A3戶客臥則未開窗。
A2/A3戶配備一間標準三件式衛浴，A9戶則是配備雙衛浴，其中客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴為一間四件式衛浴有浴缸，並且有開窗設計。
A2傢配圖
A9傢配圖
綠色區塊2+1房(A8)，34坪
格局方正好規劃，邊間3面採光，公領域空間寬闊，室內明亮舒適。
半開放式廚房設計，可以需求規劃為獨立式，後方連接陽台，動線順暢。
2間臥室空間皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。客廳後方有額外+1房空間，可依需求規劃為和式或者書房設計。
配備雙衛浴，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴為一間四件式衛浴有浴缸，有對外窗設計，通風不潮溼。
A8傢配圖
橘色區塊3房(A6/A7)，30-33坪
格局方正好規劃，無室內走道坪效高。A7戶為邊間雙面採光，A6戶則是單面採光。
開放式廚房設計，後方連接陽台，讓整體空間採光更明亮舒適。
3間臥室皆寬敞，其中主臥空間大，除了可輕鬆容納雙人床外，擁有額外更衣室空間。A7戶兩間客臥皆寬敞明亮，可容納雙人床；A6則是有一間較小間的客臥未開窗。
配備雙衛浴，主衛浴為四件式衛浴有浴缸；客衛浴則為標準三件式衛浴。
A7傢配圖
紫色區塊3房(A1/A5)，33-34坪
格局方正好規劃，邊間雙面採光，並且有前、後陽台設計，空間明亮舒適。
半開放式廚房設計，可以需求規劃為獨立式，後方連接陽台，動線順暢。
3間臥室空間皆明亮寬敞，無暗室。
配備雙衛浴皆開窗，其中主衛浴為四件式衛浴有浴缸；客衛浴則為標準三件式衛浴。
A5傢配圖
實價登錄分析
立軒天蒔位於林口家樂福生活圈，屬於林口新市鎮中後段，生活機能完善，公園綠地、學區多，環境宜居。現階段呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。
一、林口家樂福生活圈
立軒天蒔 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。
亞昕天匯 : 預售屋。平均成交價62.8萬/坪。近一年成交價62.9萬/坪。
新潤世界都心 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。
林口家樂福生活圈周邊行情圖
二、三井Outlet生活圈
喜來登帝璽 : 預售屋。平均成交價79萬/坪。近一年成交價79萬/坪。
富堡晶鑄 : 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價76.64萬/坪。
三侘一生住宅區 : 預售屋。平均成交價73.53萬/坪。近一年成交價73.53萬/坪。
三井Outlet生活圈周邊行情圖
林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中後段，雖然不如三井Outlet生活圈擁有捷運、百貨以及近國道的優勢，但是整體在學區、公園綠覆率、生活機能上更加完整宜居，價格也是更為親民。而立軒天蒔位於生活圈核心位置，價格與附近新案開價接近，符合區域行情。
立軒天蒔評價
立軒天蒔位於林口家樂福生活圈的核心地段，周邊綠地公園多、學區完整、家樂福商圈所提供的飲食採買機能也相當完整，整體來說地段優質，環境氛圍宜居。而本案由林口在地著名建商「立軒建設」所打造，在林口長年累積了不少好口碑，品質及服務上皆有保障。產品本身主打典雅高質感的建築、公設美學，室內外的裝潢、設計皆十分用心，坪數的配置也符合市場需求，有在關注林口房子的朋友，不妨參考看看!
(房產網)