馥華之道鳳庭位於迴龍丹鳳生活圈，本身擁有捷運丹鳳站、機捷泰山貴和站兩大軌道交通優勢，生活機能上近四維商圈，是南新莊發展成熟的區域。近期更因【丹鳳站工業區轉型計劃】，周邊有眾多大型都更案如火如荼的開發當中，加上緊鄰的【塭仔圳市地重劃】北台灣近十年最大規模的市地重劃案，即將進入實質開發階段，預期未來周邊生活環境會更加宜居。而馥華之道鳳庭擁有包含二期超過4,000坪的壯闊基地，步行至捷運丹鳳站僅約3-5分鐘，規劃28-54坪的2-4房現在就讓我們來看看有哪些特色吧!
馥華之道鳳庭外觀3D模擬圖
馥華之道鳳庭所位在的丹鳳生活圈，區內生活機能完整，約10分鐘可步行至區內最熱鬧的四維市場，開車5分鐘即可到達COSTCO大型美式賣場，可滿足日常生活採買，假日也可至鴻金寶商圈逛逛服飾或是看電影，在交通及生活機能滿足家人的需求，不妨參考看看!
建案特色
一、鄰近丹鳯站優質地段
捷運新蘆線直達北市核心，距離新莊丹鳳站約200米，步行約3-5分鐘，通勤快速便利。
丹鳳站工業區轉型計劃全區77公頃，區內道路拓寬、捐贈公園、大型都更案規劃商場及綠廊步道即將正式啟動，未來居住環境更加分。
二、高規格建案規劃
基地全區包含二期共超過4000坪，大器壯闊。
樓高32層百米建築，將會是區域內知名地標。
渡假型住宅社區，全區規劃室內30項公設。
結構採用SC+SRC+RC，安全更加分。
黃金級綠建築、銀級智慧建築標章及耐震標章。
三、馥華集團品牌價值
馥華集團成立超過40年，自板橋發跡，版圖從豪宅到星級旅館酒店，展現多元經營實力。
作品包含：馥華艾美、馥華雲鼎、馥華城奕等，皆為區域指標豪宅建案，品質口碑穩健良好。
馥華以飯店美學、渡假享受融入日常為理念，從板橋、土城、到新莊打造區域品味新標竿。2025年將邁向大型開發，以微型城市規模重塑新居住文化。
格局分析
一、基地面積2390坪，樓層規劃2棟地上32層，地下6層建築，共有607戶住家、3戶店面、44戶社會住宅、2戶管委會空間。車位規劃749個坡道平面車位(含199個公共車位及19個公益車位)。
二、公設比34.75-34.98%，有包含交誼廳、視聽室、琴房、團練室、棋藝室、VR電競室、健身房、桌球室、全日餐廳、拳擊室、林蔭步道等豐富飯店式公設。
三、標準層1層7戶配備3部電梯、產品規劃28坪2房、29-31坪2+1房、36-41坪3房、54坪4房。大致可依格局綠色區塊2房(C6/C7/C8/D2/D6/D7/D8/E5)、藍色區塊3房(C2/E2/E7)、黃色區塊3房(C3/C5/D5/E3/E6)、橘色區塊3房(D3/E1/E8)、紅色區塊4房(D1)。
馥華之道鳳庭標準層平面圖
一、綠色區塊2房(C6/C7/C8/D2/D6/D7/D8/E5)，28坪
雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。
獨立式廚房空間，空間寬裕，明火瓦斯爐且無油煙問題。連接後方工作陽台，動線順暢。
雙臥室空間寬敞，皆可容納雙人床兩面下床。
配備1間標準三件式衛浴。
二、藍色區塊3房(C2/E2/E7)，29-31坪
雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。
獨立式廚房空間，保持室內空氣清新，連接後方工作陽台，動線順暢。
三間臥室皆明亮寬敞，除了最小的客臥以外，可容納雙人床尺度，空間舒適。
配備2間標準三件式衛浴。
三、黃色區塊3房(C1/C3/C5/D5/E3/E6)，36-38坪
邊間雙面採光，室內明亮舒適。格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。
獨立式廚房空間，空間寬裕，明火瓦斯爐且無油煙問題。連接後方工作陽台，動線順暢。
三間臥室皆明亮寬敞，每一間皆可容納雙人床尺度，開闊舒適。
配備2間三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。其中C5、D5戶主衛浴為三件式衛浴搭配浴缸。
四、橘色區塊3房(D3/E1/E8)，41坪
邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。有玄關空間設計，兼具收納和隱私性。
客餐廳面寬大，空間寬敞。採獨立式廚房設計，保持室內空氣清新。連接後方工作陽台，動線順暢。
三間臥室皆明亮寬敞，皆可容納雙人床尺度。空間開闊舒適。
D3戶配備2間有浴缸的四件式衛浴，主衛浴有對外窗設計。E1/E8戶配備一間標準三件式衛浴和有浴缸的四件式衛浴，皆有開窗，通風不潮溼。
五、紅色區塊4房(D1)，54坪
邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。有玄關空間設計，兼具收納和隱私性，是十分優質的設計。
客餐廳面寬大，可容納8人大桌。採獨立式廚房設計，保持室內空氣清新。連接後方大面寬工作陽台，動線順暢。
三間臥室十分寬敞，皆可容納雙人床兩面下床。其中主臥可額外規劃更衣室空間，使用上更具彈性。
配備3間衛浴，其中主衛浴、次主衛浴為有浴缸的四件式衛浴，主衛浴有開窗；客衛浴則為標準三件式衛浴。
實價登錄分析
馥華之道鳳庭位於迴龍丹鳳生活圈，為早期開發的工業地區，生活機能完備。整體呈現價漲量縮的現象。這邊以南新莊建案周邊5年內相似建案做比較。
一、迴龍丹鳳生活圈、民安生活圈
馥華之道鳳庭 : 預售屋。開價待定
皇鼎心莊 : 預售屋。開價待定
迴龍丹鳳生活圈、民安生活圈周邊行情圖
二、三重站生活圈
潤泰CITY PARK : 預售屋。平均成交價101.73萬/坪。近一年成交價101.73萬/坪。
環泥水澐 : 預售屋。平均成交價89.06萬/坪。近一年成交價89.06萬/坪。
三重站生活圈周邊行情圖
迴龍丹鳳生活圈擁有雙捷優勢，且生活機能成熟。雖然目前工業氣息仍然較重，不過待未來在多項都更、重劃區開發完整之後將會大幅改善。而與橘線沿線的三重站生活圈相比，相隔5個站點約10分鐘的時間，價格明顯親民不少。整體來說，馥華之道鳳庭臨近捷運站、並且有高規格的建案規劃，價格算是符合行情。
馥華之道鳳庭評價
馥華之道鳳庭所位在的迴龍丹鳳生活圈擁有捷運橘線+機場捷運的雙捷，且周邊開發較早，機能十分完備，未來在丹鳳的大型都更、塭仔圳重劃區開發完善後，未來的市容、居住環境和機能將會更加分。而馥華之道鳳庭最大的優勢在於步行至捷運丹鳳站僅約3-5分鐘，並且有飯店等級的高規格建案、公設規劃，2-4房的格局也相當不錯。如果有在關注新北市房子的朋友，不妨參考看看!
(房產網)