最近我們五泰房屋負責的社會住宅包租代管業務協助到一位單親媽媽，她想從原本的五股改租房子到離捷運站比較近的蘆洲，節省通勤時間。同時原來的房東不同意她申請租金補貼，因此她想尋找蘆洲的社會住宅，同時申請政府的租金補貼以節省開支。
經過一番努力，我們幫助到這位單親媽媽，順利地找到合適的社會住宅，也申請到了租金補貼，讓寒冬中的台灣增添了一絲暖意，我們公司的社宅部門也點亮了一根蠟燭，照亮了單親媽媽的家庭。這正是政府推動社會住宅包租代管以及三百億租金補貼的用意。
台灣租屋市場長期以來因法規不夠完善、資訊透明度不足、租金補貼政策落實困難等問題，導致租屋族群面臨許多挑戰與困難。台灣租屋市場上常見的租屋糾紛包括：
租金計算不透明，例如房東隨意調整租金或附加隱藏費用；電費分攤不公，例如房東將公共區域的電費算入租客的電費中。這些問題不僅增加了租客的租住成本，也降低了租賃市場的信任度，是兩敗俱傷。
另外整體租屋市場比較大的問題包括：
【租屋市場地下經濟現象】租屋市場長期存在地下經濟的現象，使得租屋市場的管理難度加大。許多租賃行為未經合法登記，導致租客權益難以保障，而政府的統計數字也失真，更難以進行有效監管。
【租金報酬率低，造成租屋市場空屋率高】許多房東因為誤解政府的三百億租金補貼是「項莊舞劍，志在沛公」，是為了查稅，造成房東不願意房客申請租金補貼而曝光，使得許多有需要補貼的民眾無法受益。就因為稅務等種種原因考量，房東寧可讓房子空者，也不願將房屋出租，進而造成市場上租屋供給量不夠。
【政府社會住宅供應不及，導致弱勢族群難以找到適合的租屋】儘管政府推出了各種社會住宅興建與民間參與社會住宅計劃與租金補貼政策，但實際上，這些措施的效果仍遠遠不夠。許多低收入戶、單親家庭和年輕人因為市場上的社會住宅數量有限，競爭激烈，常常需要排隊多年才能獲得一個住處。這種情況加劇了他們的生活壓力，讓本就艱難的生活更加困難。因此如何有效地增加社會住宅的供應，並確保這些住宅能真正幫助到有需要的人，成為當前亟待解決的重要議題。
要如何解決上述問題呢？
【改善租金補貼政策】除了再簡化申請流程之外，政府可再增加補貼金額。根據市場租金水準，適時調整補貼金額，確保補貼能夠有效減輕租客的租金壓力。同時加強政策宣導，讓房客了解並不需要房東同意才能申請租金補貼，同時也讓房東了解如果加入社宅行列，可以獲得三稅減免，不用擔心所得稅會因此增加。
【增加社會住宅供應量】政府應加大對社會住宅建設的投資，提升社會住宅的供應量，滿足弱勢族群的住房需求。同時鼓勵私人參與，設立民間興建社會住宅的優惠政策，鼓勵私人企業參與社會住宅建設，通過公私合作模式，增加社會住宅的供應。
【促進房屋利用效率】推動空屋活化，政府可推出激勵措施，促使屋主將空置房屋投入租賃市場，提高房屋利用效率，增加租屋供應。
【鼓勵社會參與】公會等組織可提倡成立促進租屋和諧協會，促進租客與房東之間的溝通，解決租賃糾紛，提升租屋市場和諧度。同時推動社區互助，鼓勵社區內部互助，如相互推薦房源、提供租賃經驗分享等，增進社區居民之間的互信與合作。
要解決台灣租屋市場困境需要多方合作，提升資訊透明度、改善補貼政策、增加社會住宅供應、促進房屋利用效率和鼓勵社會參與，才能真正改善租屋市場環境，保障租客與房東的權益。只有這樣，台灣的租屋市場才能更健康、更公平地發展，造福廣大租屋族群。
【李政哲小檔案】
★現職：住商五泰房屋執行長
★專長： 不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年
★學歷：萬能工專
★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
(房產網)