美國大選於台灣時間今(6日)下午出爐,由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。短期股市並無太多意外驚嚇,市場並未出現黑天鵝,對於房市則是觀望大選不確定因素解除,雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響,但選舉的不確定因素解除後,房市將回歸基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。
針對川普再次回鍋白宮,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,美國未來將採孤立主義,地緣政治風險擴大,惟全台房市仍看股市走勢與央行臉色。綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,如今美國大選結果底定,市場排除不確定因素,但台灣半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升之隱憂,整體經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則認為,觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,因而大舉返台設廠,不僅帶動國內工商不動產的需求,也拉抬內需經濟;選後在美國經濟沒有衰退的情況下,全球AI產業發展持續熱絡,台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進,總體經濟的平穩,也有助於不動產市場的長期發展,尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,因企業需求居高不下,展望相對樂觀。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,川普當選後有機會刺激經濟,不無可能帶動全球經濟信心,不一定完全悲觀論斷,且其之於國際立場還是以制衡為主,按照先前經驗,台灣不改變現狀下都可持平以待,房市方面仍以度過當前危機為主,其他變數還有一段觀察時間。
(房產網)