「漲漲漲」!全台住宅租金持續走揚,主計處最新統計資料可發現,今年8月全國房租指數104.16,已連25個月上漲,創下歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,如今囤房稅2.0方案雖還須經立法院審議通過,但在預期心理下,房東會提早漲租金,將讓房租再度刷新歷史紀錄,且新屋租金會較老舊公寓漲更兇。
細看台灣北中南東等四大區域的租金年漲幅,都明顯高於去年,普遍都在2%上下,租金上漲的速度都是近10年來新高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上漲等因素影響,導致全台租金價格不斷攀升。目前看起來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,政府推動囤房稅2.0,將讓房東更進一步成本轉嫁給租客負擔,導致租金再向上攀升。而且,未來如果租金持續大漲,一旦占家庭收支達50%以上,租屋族恐真的會出現無力負擔狀況,政府需特別留意。
陳傑鳴指出,近年房租上漲因素很多,主要有以下四點:
1.房價狂飆,收租置產族自然會調高租金維持租金收益率:近三年全台房價大漲2~4成,租金上漲是無法避免的結果。不過,台灣租金收益率偏低,想買房收租的民眾,在目前房價可能出現反轉下,需要多考量風險與計算是否划算。
2.持有稅提升,讓房東有藉口轉嫁:近年物價上漲,常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此,近年公告地價、新屋房屋評定現值提升,也讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也讓房東有漲租的藉口,最終受苦的只是租客。
3.電價上漲,成變項漲租新手段:近年電價上漲,夏季電價每度最高達7.69元,讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆,成為變項漲租的新手段。
4.政策打炒房,祭出囤房稅2.0版,房東磨刀霍霍準備再漲租:政院通過囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高多屋族持有稅。估計已有房東打算漲價,把稅金給租客負擔,未來租金恐出現進一步上揚。
陳傑鳴指出,近年物價、電價等萬物皆漲,替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於,租屋者的所得階級也比擁屋者低,租金如果出現狂飆,弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊,社會剝奪感可能會明顯提升,值得政府單位多加重視。估計只要房租占到月收入5成以上時,民眾租屋壓力恐怕就會到臨界點,建議在目前租金持續墊高的環境下,政府對於都會區的租金資料可加速建置與監控,適時的給予弱勢租屋族補貼或是管制,避免未來民眾真的出現有租不起的一天。
(房產網)