中央銀行今(21)日下午舉行的理監事會議，決議利率凍漲，維持上一季的溫和手段，也維持目前對六都及新竹縣市等8縣市，選擇性信用管制，管制地區的第2戶房貸上限為7成，且無寬限期，所以雖未升息， 但對房市管制的態度仍嚴謹，未見鬆動。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於先前五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，所幸政府祭出青年安心成家貸款加碼補助，讓下半年房市在平均地權新制和大選等干擾下，交易有復甦跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在央行與各部會連續出招下，房市已經有降溫跡象，考量美國升息接近尾聲，國內通膨逐漸受控，景氣呈現外冷內熱，短期內央行並沒有升息的急迫性，房市一二手市場也出現降溫現象，因此也沒有再進一步拉高信用管制的問題，整體房市在政策逐步調控後，已經是較為健全的自用市場。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應該不會鬆綁。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行不再升息，觀察目前公布之7月份五大銀行房貸平均利率來到2.098%，而在4月份突破2%大關達2.08%後，迄今都算2009年來的高檔，伴隨整體環境利空籠罩，確實影響房市量體，但因為8月之後有新青安上路，預期將影響相關利率表現下修，不無降至2%以下的可能。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相關部會透過政策工具進行打房。
(房產網)