全球居不動產總監陳炳辰。(圖/全球居不動產提供)
全球居不動產總監陳炳辰。(圖/全球居不動產提供)

自2022年3月利率調整以來,加上連兩年的選舉因素,兼之政經局勢不佳,還有平均地權條例將在2023年中上路,而多項先前的打房政策亦未見鬆綁,房市冷氣團揮之不去,不論是移轉棟數,或是實際觀察新案案場與中古屋買氣,量能上均顯弱化,市場期待量先價行,然卻遲無房價下修徵兆。

相較近年最強一波的房市寒流,莫過於2016年房地合一稅推出之際,不僅移轉棟數來到史上最低,房價也見修正,當時台北市的平均房價由單坪6字頭降至5字頭,還有新北市板橋區江翠北側重劃區的新案拋出4字頭的排隊價格,然而在短短一年後的移轉棟數竟已走出陰霾,出現緩增情勢,台灣民眾買房信念可見一斑。

【建商沒有降價空間 偏逢民眾鍾情買房 續漲一拍即合 】

台人視房產為資產價值的展現,有土斯有財觀念深,且房產運用多元,都會逐漸習慣於房市調控而仍熱衷購屋,此便為其一讓建商樂觀以待後況,堅守房價的原因,即便面對像平均地權條例的嚴刑峻法,市場還是可能短期就加以適應,短空長多,房產依舊為穩健的投資選項,而明年在大選結束、升息情勢終結,以及政經局勢不無趨穩的機率,皆讓建商認定只要咬牙撐過當下,春天不遠。

其二不降價原由為最常被討論的成本壓力,除了物價漲勢讓原物料與工人價格走升,又還有獵地成本,如為近幾年房市熱潮才進場,或是高價重劃區地段,皆所費不貲,更不易有後續房價調整空間。其三另有像是在區段價位上的比較,當相較蛋白的地段在零零總總原因下,開價來到一定水位,鄰近市區的物件自然難為低,又令價格僵持。

其四,要是已開案的產品,實不能任意修正價位,不然對已銷售戶也不公平,淪為退訂更得不償失。其五,在前幾年熱潮的盈餘,建商荷包賺飽飽,儼然有撐價實力度小月。再則,不少建商開價上已看齊兩三年後的水位,還有賣不掉加價賣的狀況,再讓房價看不到跌勢。這些因素都使當下吹不起降價風,房價已呈難以回溯的不可逆之姿。

此外,值得觀察近期不少建案工地意外,政府面臨輿論壓力,是否衍伸出在開工時得更嚴格的受規範檢視,相關營造安全成本的增加,再增興案所需費用,之後還有環保碳費的徵收,或得改善如混凝土建材,均是造房者難以承受之重,房價將非僅是建商壓縮獲利,或是政府限貸限買措施可抑制。

眼下總統大選腳步愈近,高房價再為話題,平均地權條例與相關房市政策面都不大有機會讓房市有喘息空間,下半年還有房貸利率高檔,政經狀態動盪等利空,房價持續以盤代跌,但過去經驗來說,明年利空出盡可能性不低,有意買房的民眾可得好好把握這還可個別議價,而非坐地起價的買方市場良機。

【陳炳辰小檔案】

★現職:全球居不動產情報室總監

★專長:不動產市場分析

★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

(房產網)

#房價 #建商 #房市 #政經 #平均地權條例

也許您會感興趣