台北市知名爭議大樓「錦新大樓」近日又傳憾事，不過觀察實價資訊，近一年的交易與租賃雖未見創新高，但仍有高水位的表現，以租賃來說，2022年底出租的13樓戶與5樓戶，都租在1.2萬元，單坪1719元，單坪月租金為社區揭露的次高，僅低於2020年5樓戶的1762元。而交易價碼上，2022年3月與11月的成交5樓戶與10戶，雖然總價低至415萬元與500萬元，但單價在47.4萬元與46.9萬元，為社區2年多來的新高，也讓社區有逐步站穩4字頭的趨勢。
位於中山區錦州橋旁「錦新大樓」樓高14層，屋齡超過40年，屬林森商圈，總價3、400萬元仍屬偏低下，不少投資出租族群青睞，近年平均單價多有來到4字頭，走揚之姿不言可喻。至於租金上有來到高價，出於內部有做整理裝潢，甚至有包租代管狀況，不然租金水準應還是在單坪1000~1500元，屬於林森商圈老舊、複雜社區的租金表現，但租金投報率可有3%以上，吸引投資族群其來有自。
「錦新大樓」置產投報率能不受社區爭議影響，主因在於林森生活圈各大樓都有其複雜性，此區域本身特質令套房出租狀態佳，因此即便房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，過去知名議員家族便投入大筆資產投資，都可見「錦新大樓」除了吸引勇者入住，也吸引勇者進場投資的詭譎魅力。
不過亦提醒，即便有低價就可購得優勢，但出租客群相較不單純，社區龍蛇雜處，包括違法情事、非自然身故的事件均曾傳出，不適合初階資淺的一般投資族群，買在偏高價位者轉手也會受到挑戰，有意者還是深思熟慮一番。
【陳炳辰小檔案】
★現職：全球居不動產情報室總監
★專長：不動產市場分析
★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)
#社區
#錦新大樓
#租金投報率
#出租
#租金
