麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏認為,土地、營造、人力等成本高居不下,房價恐難下降。(圖/陳瑀倫)
麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏認為,土地、營造、人力等成本高居不下,房價恐難下降。(圖/陳瑀倫)

房地產市場買氣低迷,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏認為,土地、營造、人力等成本高居不下,加上營造法規日益更新以及徵收碳稅等,在這些因素層層堆疊下,房價恐難下降,目前剛性需求仍在,來客數雖然下降,但交易量卻呈現上升趨勢。

何昭宏指出,2021年修正實施的《建築技術規則》規定,新建案必須提升隔音標準,使隔音用料成本增加;預計於明年上路的《氣候變遷因應法》草案擬課徵碳稅,對鋼鐵、石化、水泥行業衝擊大。

何昭宏表示,新法規提高成本,工資上漲也不時浮上檯面,且鋼筋、混凝土等建築材料價格同樣走揚,政府未來若要課徵碳稅,建商成本將增加2至3成。

此外,政府帶頭設立的重劃區,標售價格不斷水漲船高,連帶也影響民間土地價格上漲,綜合上述因素,房價很難往下修,未來因應成本增加,房價恐怕還會繼續上揚。

針對房市趨勢,何昭宏說,這1、2年中央打炒房政策已讓投資客出場,且即將上路的《平均地權條例》更將打擊炒房行為,未來買房子客群將以自住為主要。

現階段綜觀房市銷售發現,雖然來客數下降,但相比前一年交易量上升,儘管房價持續上漲,有剛性需求的消費者還是會購屋。

(房產網)

#何昭宏 #房價 #房市 #營造

也許您會感興趣