受惠內需復甦，近期餐飲與觀光業類股表現強勁，餐飲業持續開店，餐飲業的家店數也攀高，近日台北市市政府商圈的忠孝東路上也新開3家店，其中就有2家屬於餐飲業，1間藥局，有2間單坪實價租金達8900餘元，該租金是去年信義區店家實價的前3高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝市府商圈相較於其他觀光商圈穩定，疫情期間也沒有空置率大幅飆升的狀況，主因忠孝市府商圈對於觀光客的依存度不是那麼高，白天有周邊上班族、轉運站的人潮，晚上有附近居民消費，假日也有信義區觀光人潮，一旁的永吉路30巷也有飲料一條街的特色賣點，即便商圈出現店面空置，新店家進駐的速度都相當快，忠孝東路五段上主要業種包括餐飲業、假髮業、酒商外，近期也有藥局開始進駐，近年租金則維持相對穩定。
近期忠孝市府商圈新開3家店，包括迴轉烤肉、連鎖咖啡店與藥局，其中忠孝東路五段149號月租21萬元，每坪租金8949元，目前由連鎖咖啡店的市政2店承租，距離1店距離相當接近；忠孝東路五段21號則由藥局承租，月租13.5萬元，每坪租金8909元；至於迴轉烤肉則沒有新的實價行情，不過該店去年3月曾有單坪萬元的區域高價紀錄。
曾敬德表示，今年景氣呈現外冷內熱，內需消費需求回升，也都反映在餐飲類股的股價上，相較於許多零售消費可能被電商或購物中心瓜分，餐飲業則呈現蓬勃發展，成為現在店面展店的主要業種之一。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，從去年實價揭露各商圈的店面租金，可明顯看到租金水平已回穩，許多商圈空置店面漸漸有店家進駐，不過與實體店面風光的年代相比，主要幹道上的大坪數店面仍不易出租，由於坪數大、總租高，連鎖品牌或國際品牌才能扛住高成本壓力，反觀現今店家進入商圈心態較為保守，坪數多在30坪以內，以壓縮租金成本並提升坪效。
(房產網)
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