內政部最新公布去年第4季住宅價格指數,北市下跌0.47%,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,房市已經進入盤整修正階段。(圖/葉思含)
內政部最新公布去年第4季住宅價格指數,北市下跌0.47%,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,房市已經進入盤整修正階段。(圖/葉思含)

內政部最新公布去年第4季的住宅價格指數,本季全台住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮,房市追價動能不足,房市已經進入盤整修正階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波量能快速萎縮,形成價格在高檔但追價買盤力道不足,市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象,且價格指標一手推案也是交易速度遲滯,現在開發商也在想辦法突破僵局,整體房市有鬆動跡象,但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸,自用客還是擇優購屋,但對於屋況與價格精挑細選。

統在6都住宅價格指數部分,本季除北市下跌0.47%,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。

至於去年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為40.25%,較第3季減輕0.30%。內政部表示,本季指數為109年第3季以來之最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善,在6都中,除高雄市外,其餘5都呈現負擔減輕情形。

曾敬德表示,2020年第4季全國房貸負擔率為36.81%,但2022年第4季已經飆高到40.25%,最高的是台北市的66%,新北市53.1%,連台中市都上升到46.5%,六都除了桃園市,普遍都已經超過38%,顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成,則家庭購屋壓力相當高,實務上相對多數的家庭為了扛高房價,幾乎都動用到30年期的房貸,才能降低每月負擔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,回頭看到去年第4季表現,當時時間點還未通過平均地權條例修正案,惟央行已經連續升息4次,市場氛圍不佳,交易狀況不如理想,民眾購屋痛苦已經來到臨界,種種因素都讓購屋意願低落,也是價格進入個案修正,整體成交量疲軟的前期。

房市交易量大跌是進場好時機? 成屋與預售屋怎樣買不上當?Ft. 房產專家徐佳馨

(房產網)

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