七都房價漲幅以桃園市楊梅區居冠。(圖/591房屋交易網提供)
七都房價漲幅以桃園市楊梅區居冠。(圖/591房屋交易網提供)

自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年,根據《591實價登錄》統計,2022年1月央行升息前七都各行政區房價,對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價,仍有多個行政區一年內漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,升息也難以撼動房價。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,升息一年,七都房價漲幅以桃園楊梅居冠,緊追在後的則是高雄鳳山,兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦,近年又受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上坐擁火車站及五楊高架,交通便捷,尤其五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客自住或投資出租買盤,拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區,今年房價正式突破2字頭,鳳山為高雄人口最多行政區,生活機能相當成熟,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

接著則為新北市汐止區,今年房價逼近4字頭,汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢,因此有半數的買盤來自台北客,區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材,可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯,該區不僅是市政府所在地,周邊百貨商辦林立,加上中科大量就業人潮,替西屯帶來龐大購屋需求;此外,該區除了既有的七期豪宅聚落外,最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此,發展受期待。

畢務潔指出,房價漲幅超越1成的還有新北八里,八里為雙北房價親民區,受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題,以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,在建設陸續到位展望下,帶動八里地區房市發展。第6名則由桃園龜山奪得,今年房價正式站穩3字頭,龜山鄰近雙北,不僅房價親民,還有機場捷運行經,成為雙北首購天堂,尤其區域內A7重劃區推案如火如荼,加上大量合宜住宅釋出,房市交易熱絡。

再來則為高雄鼓山區,北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞,原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區,今年房價突破2字頭,該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多,其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭,連帶推升當地中古市場行情。

升息一年,高雄鳳山房價漲幅逾2成。(圖/591房屋交易網提供)
升息一年,高雄鳳山房價漲幅逾2成。(圖/591房屋交易網提供)

第9名則由桃園八德奪下,該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區,交通方面仰賴國道2號及國道3號,未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德,對於通勤族更加便利,因此也吸引雙北買盤。最後則是由新竹竹北奪得,以竹科買盤為主的竹北,為這波房市多頭的最大贏家,近年房價漲不停,就連去年科技業退燒,房價仍持續上揚,可見竹北房價沒有最高只有更高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據顯示出目前房市M型化態勢顯著,既有如台南東區、高雄鼓山、台中七期、新竹竹北等高價地帶,卻也有不少親民區塊入榜,代表著一方面強者恆強,鍍金區價格抗跌,另一方面房價沒有明顯回落,平價地段受主流自住客青睞,量能推升均價水準。

而在此趨勢下,陳炳辰認為,高不成低不就的模糊區塊,價格炒的太高,又非體質穩健,均得留意價格回落風險,像是一些僅搭上重劃區、產業園區,或企業擴廠等話題,卻無具體利多支撐,都將原形畢露,後續值得一定關注。

(房產網)

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