桃園市楊梅區埔心生活圈發展甚早，生活機能完善，且交通方便。埔心火車站向外延伸出熱鬧商圈，各式店家林立，鄰近楊梅和幼獅交流道、五楊高架橋與66快速道路，可快速往返雙北市。宜誠阿麗拉鄰近中山北路二段熱鬧商圈，前方為萬坪自然保護區，在家即能享受森林景觀、無限棟距。結構上採用SRC耐震工法，以及宜誠建設獨有的八年防水保固，規劃23-56坪2-4房，接下來繼續看看宜誠阿麗拉還有哪些特色吧！
【建案特色】
1.區域內最豐富峇里島五星公設
．商務辦公室、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等全齡化公設，在家即可享受各種豐富設施。
2.建築工法與建材設備
．基座採用宜誠建設專門SRC萬型雙柱專利建築工法，強化結構，增加抗震性。
．稀有8年防水保固，15年結構保固，買房後更有保障。
．全棟全戶三道淨水，電梯配有SHARP空氣清淨機，提升居家環境健康度。
．地下室裝設Wifi，安裝Etag感應系統，並預留電動車充電套管，為電動車友善社區。
．全室房廳採用德國亞諾木地板，建材設備配置TOTO/凱樂衛浴、賀眾牌廚下型淨水器、德國dormakaba四合一電子鎖、樂奇全熱交換器，提升居住品質。
3.舒適森林環境與優良交通地段
．宜誠阿麗拉位於頭重溪都市計畫區，位於區內唯一商業用地及校園預定地旁，未來生活機能有望更加提升。
．鄰近萬坪自然保護區，森林景觀視野寬闊，生活貼近大自然。
．開車5分鐘即上楊梅交流道，往返雙北快速便利。
【宜誠阿麗拉格局分析】
1. 本案規劃6棟，地上10層，地下3層，共282戶住家、3戶店面。
2. 標準層皆為1層5戶，搭配2部電梯(15人/12人座)。坪數規劃為23-56坪，2-4房。
3. 共計293個坡道平面式車位，全車位預留電動車充電配套。
4.建材設備有樂奇全熱交換器、防火防爆鑄鋁玄關門、德國dormakaba四合一電子鎖、感應式電子信箱、石英石廚具檯面搭配櫻花整體廚具、賀眾牌廚下型冷熱水過濾飲水機、主臥室配TOTO免治馬桶座，雙衛浴都配置台達電四合一暖風機。
5.社區公設有接待大廳、商務辦公室（多功能家教室）、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等。
1.綠色區域—約23-29坪2房，皆為單面採光，
．B3、E3戶別規劃相似，約23-24坪，客廳透過廚房間接採光，廚房為開放式設計，並與工作陽台連接，位於採光面上，使用動線方便。工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。
．A3、C3、D3、F3約29坪，整體規劃配置與B3、E3戶別相似，差別在於此房型公共空間較大，進門後旁邊多一方正空間可規劃利用，而工作陽台位於廚房前方，客戶可依自身需求選擇兩種房型。
．2房雙臥室位於左右兩側，空間方正，不受樑柱影響，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。雙衛浴皆為乾濕分離、三件式規劃，受限於採光面，皆無開窗較為可惜。
2.黃色區域—約32-46坪3房，皆為雙面採光。
．B2、B5、E2、E5、B1、B6、E1、E6戶別規劃相似，約32-36坪，工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高，臥室空間方正易於規劃。B2、B5、E2、E5戶別廚房為開放式設計，連接工作陽台，使用動線流暢。主衛浴開窗，通風效果較佳。B1、B6、E1、E6為半開放式廚房，動線同樣有連接工作陽台，陽台空間相叫來說更為充裕。雙衛浴皆無開窗，通風效果較受影響。
．A6、C6、D6、F6規劃相似，約32-38坪。A6、C6、F6戶別設計開放式廚房，並規劃可擺放冰箱之牆壁凹槽，方便收納；客廳為透過廚房間接採光，主衛浴開窗，通風不易潮濕。D6戶別為半開放式廚房，連接工作陽台，且陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。
．A1、A2、C1、C2、D1、D2、F1、F2房型約37-46坪，進門後客廳直接採光，客、餐廳有獨立空間，易於規劃。廚房為獨立式設計，並連接工作陽台。A2、C2、D2、F2房型進門旁有額外空間可利用規劃，整體公共空間較寬敞，且客廳連接景觀陽台，採光良好通風佳。
3.藍色區域—約46-56坪4房，為雙面採光。
．此區域規劃為4房，客廳直接採光，連接景觀陽台，通風良好。
．廚房為半開放式規劃，雙排設計，有更大空間烹飪、擺放廚房電器。廚房與工作陽台連接，使用動線順暢。
客、餐廳有獨立空間，方便規劃。
．配置2衛浴，主衛浴為四件套且有開窗，通風良好不潮濕。
．各臥室空間方正，易擺設裝潢，皆有開窗，採光良好通風佳。
．整體4房格局規劃相似，A5、C5、F5房型約46、47坪，而D5為坪數最大產品—56坪，公共空間較其他房型大，工作陽台也更為寬敞，可再依使用需求做選擇。
【實價登錄分析】
宜誠阿麗拉位於埔心生活圈，周遭生活機能完備，學校、賣場、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。
1. 埔心生活圈：
．宜誠阿麗拉 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.82萬/坪。
．月沐青 預售屋。 平均成交價21.6萬/坪。 近一年成交價21.6萬/坪。
．寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。
．和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。
2. 楊梅市區生活圈：
．泓典金鑽NO2 預售屋。 平均成交價23.01萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。
．鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。
．君邑莫內 預售屋。 平均成交價28.7萬/坪。 近一年成交價28.7萬/坪。
．合康飛揚 預售屋。 平均成交價25.84萬/坪。 近一年成交價26.1萬/坪。
3. 上述兩區為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，有許多企業廠辦進駐，加上新竹房價大幅上漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲，近一年平均成交價大致落在21-27萬/坪左右，楊梅市區生活圈為主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高一些。
宜誠阿麗拉以在地知名建商與優良建築工法，及緊鄰萬坪自然保護區的獨特地理位置，其開價26-31萬/坪，符合目前區域價格行情。
【宜誠阿麗拉評價】
宜誠阿麗拉位在埔心生活圈，為宜誠建設所建，其已深耕桃園三十餘年，建案位於萬坪自然保護區及校園預定地旁，在家即享受無限棟距、遼闊森林景觀。此建案距離埔心最熱鬧的商圈車程約3分鐘，約6分鐘可達埔心車站，亦可快速上國道1號楊梅交流道，方便往返各縣市。建案規劃多種峇里島風公設，每戶客廳有低檯度窗台，優良景觀視野，及2-4房多種房型選擇，推薦給想在楊梅區找新建案的朋友們參考！
(房產網)
