市政御璽外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
市政御璽外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

市政御璽基本資料(圖/樂居LEJU)
市政御璽基本資料(圖/樂居LEJU)

市政御璽基本資料(圖/樂居LEJU)
市政御璽基本資料(圖/樂居LEJU)

市政御璽位於新埔市區生活圈,10分鐘車程到達竹北生活圈。步行約5分鐘可到中正路商圈,餐廳、商場、市場皆具備,整體生活機能完善。新埔鄰近竹北,許多新建案房價都低於竹北,因此工作竹北、居住新埔是另一種選擇,接下來就讓我們來看看市政御璽還有哪些特色吧。

建案特色

1. 位處重劃區,生活機能亦健全

位處田新重劃區,周圍高綠覆環繞,區域規劃有千坪鳳山溪河濱公園,約車行3分鐘可達,是假日親子休閒的好去處。

市政御璽規劃南向,可坐擁開闊棟距,享稀有視野與綠意景觀。

步行約5分鐘即可抵新埔市區中正路商圈,擁有全聯、寶雅、新埔市場,日常生活所需採買一應具全。

9年學區新埔國中、新埔國小車行約3分鐘,家長輕鬆接送。

2. 竹北大遠百生活圈,開車10分鐘

10分鐘抵達竹北,工作通勤不耗時。

10分鐘抵達遠百、喜來登精品商圈。

3.交通機能佳,南北來往方便

10分鐘可上國道3號交流道。

車程15分鐘抵達竹北高鐵站,大眾運輸也相當便利。

市政御璽周遭生活圈示意圖(圖/樂居LEJU)
市政御璽周遭生活圈示意圖(圖/樂居LEJU)

市政御璽格局分析

1.市政御璽規劃地上15層,地下4層,共168戶住家、7戶店面,全案配置坡道平面車位175部,一戶一車位。

2. 全案分為三棟,標準層一層4戶,共享2部電梯,梯戶比充足。

3. 本案產品坪數規劃2房(27-28坪),3房(39-40坪)。

4. 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區等。

5. 全室配設SPC石塑地板,廚房採用櫻花三機,衛浴採用英格爾Engel、附設浴櫃,選用超膜濾菌龍頭、Panasonic免治便座。

市政御璽標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
市政御璽標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

本案設計採光佳,全部房型皆無暗房暗廳。

6. 藍色部分(A2、B1、B5、C2、C3)為2房1衛規劃,坪數27-28坪。

每戶均為雙面採光,衛浴皆對外開窗,B1、B5、C2、C3有雙陽台的規劃,採光對流佳。

B1、B5、C2戶為開放式廚房,廚房連接陽台。

A2、B1、B5戶格局方正規整,柱外推,無多餘廊道設計,使用坪效佳 。

7. 橘色部分(A1、A3、A5、B2、B3、C1、C5)為3房2衛規劃,坪數36-40坪。

A3、A5、B2、B3、C1、C5皆為雙面採光、雙陽台,獨立式廚房連接工作陽台,動線合理。

皆無多餘走道設計,使用坪效佳。

A1戶為三面採光空間舒適通透,公私領域分明,廚房為開放式廚房,廚房連接陽台。

A3客廳以及C1陽台中央有較明顯柱位,裝潢設計上可能須稍加留意。

實價登錄分析

1.新埔市區生活圈:

市政御璽 預售屋。近一年成交價34.56萬/坪。

竹科臻邦 預售屋。近一年成交價33.12萬/坪。

京茂PARK ONE 預售屋。近一年成交價33.54萬/坪。

新埔市區生活圈周遭個案(圖/樂居LEJU)
新埔市區生活圈周遭個案(圖/樂居LEJU)

2.縣治三期重劃區:

臻研悅築 預售屋。近一年成交價49.08萬/坪。

益欣森陽JOY-Q 屋齡0年。近一年成交價47.92萬/坪。

四季繪 屋齡1年。近一年成交價43.9萬/坪。

縣治三期重劃區周遭個案(圖/樂居LEJU)
縣治三期重劃區周遭個案(圖/樂居LEJU)

3.縣治三期重劃區離竹北市區更近,如通勤往竹科時間較短,生活機能也較新埔市區生活圈更發達。新埔市區依山傍水綠覆高,個案間棟距較寬廣,但距離竹北市區與縣治三期重劃區相比稍遠一些,大約車程10-15分鐘。兩區氛圍不同,各具特色。

縣治三期重劃區靠近竹北市區,近年由於房市帶動與就業人口需求等因素,房價漲幅約3成、相當驚人,周遭新案近一年平均成交價陸續站上5字頭,高出於新埔市區許多。

新埔市區生活圈周遭新案近一年單價約落在33-35萬/坪,市政御璽開價39 萬/坪、成交價也落在此區間,整體符合市場行情。

市政御璽評價

市政御璽週遭生活機能優良,交通、採購皆方便,雖距竹北、竹科仍有一段距離,不過車程都在10-20分鐘左右,仍是可便利通勤的距離,房價卻較縣治三期重劃區低了15~20萬/坪,未來浦東隧道開通後,將大幅降低到新竹高鐵的距離,對有意在竹北、竹科一帶看房的朋友,新埔的新建案市政御璽也不妨參考看看。

文章來源:看屋筆記:新竹縣新埔鎮市政御璽(個案+價格分析)

(房產網)

#新埔 #市政御璽 #竹北 #看屋筆記

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