新北中和積穗生活圈發展悠久,周圍的生活機能無論是學區或是日常採買,食衣育樂皆樣樣俱全,且未來捷運萬大線完工通車後,通勤將更加便利,帶來此圈更高的舒適性。深耕30年的岳泰機構推出的擎天峰和為此區最高大樓案,座落位置不僅生活便利、中高樓層享有景觀外,也為附近區域內少見的新建案。此案規劃28-62坪2-4房,並以3房規劃居多,接著看看擎天峰和還有哪些特色吧!
建案特色
1. 岳泰機構,十大保證
擁有深耕30年營造基礎,建築職人,品質保障。
5年防水保固、15年結構保固,少見細心售後服務。
1年社區代管、設備保固,公開透明之產權細節,且絕不使用海砂與輻射鋼筋,安心成家。
2. 結構用心,區域帝標
SRC+RC耐震雙結構加上日本第一住友制震壁,安全性高,可抗6級地震。
此案規劃地上29層,為區域內最高,中高樓層享有良好視野及九千坪員山公園綠意景觀。
大廳VAF淨流系統,雙向車道與汽機車分道,居住安全品質提升。
3. 機能完善,適居性高,雙捷交匯,交通便利
基地位於發展成熟之積穗商圈,日常採買便利。
步行3-5分鐘即有積穗國小、國中,鄰近學區。
近擁環球商城、大遠百、COSTCO、全聯等知名商城。10分鐘同享大新板繁榮商圈。
車行4分鐘即可連接台64線與中和交流道,更擁雙捷運交通優勢。(環狀線中原站及未來完工的萬大線中和高中站)
擎天峰和格局分析
1. 此案位於商業區,獨棟設計,全棟無明火。地上29層,地下6層,坪數規劃28-62坪的2-4房。
2. 總戶數262戶,包含238戶住宅、14個店面與10戶事務所。
3. 車道為雙向、汽機車分道,規劃271個坡道平面車位並預留充電線槽,為電動車友善社區。
4. 公設比31.92%,社區公共設施包含1F挑高大廳、空中花園與4F一半公共設施空間。
5. 標準層23F以下一層10戶,24F以上一層8戶,並配有5部電梯,使用充足。
6. 本案3F規劃事務所,其電梯與住宅使用分開,住戶居住安全與隱私有保障。
7. 建材設備包含1F大廳VAF淨化系統、戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、KLUDI龍頭、Panasonic浴室暖風機與LOW-E膠合玻璃等等配備。
8. 另外因本案為都更整合案,其建照年分與修改法規有時間落差,所以全案雨遮計坪不計價。在預售階段,這些坪數不計價,但成屋後,實際拿到權狀坪數時會增加雨遮坪數,因此坪數與單價會有些差異。
1. 灰色區域-2房2衛(A5、A10)
此戶型為2房2衛相似格局,皆為單面採光。
公共領域方正,採光通風良好,易擺設裝潢。
單排獨立式廚房,並有對外窗,通風效果佳。
2房配置雙衛浴,以2房來說較為少見。衛浴皆無開窗,需留意通風潮濕。
整體室內無柱體遮蔽空間,也無多餘廊道規劃,使用坪效高。
2. 藍色區域-3房2衛(A1、A2、A3、A4、A7、A8、A9)
A1、A4
此2戶格局相似,進門處有玄關落塵區。
雙面採光,公共空間格局方正。
廚房為單排獨立式,並連接工作陽台,動線良好。
臥室方正且皆開窗,採光通風良好。主衛浴採四件式設計。
整體樑柱外推,室內皆無柱體空間遮蔽,使用坪效高。
A2、A3、A7、A8
此4戶格局相似,皆為單面採光。
A2、A3進門處有玄關;A7、A8戶別進門後為公共空間,公共空間有些許柱體遮蔽,可靠裝潢擺設改善。
A7、A8高樓層採光面可遠眺台北101。
皆為獨立式廚房規劃,A7、A8戶別為單排式設計,A2、A3戶別廚房空間較為寬敞,為雙排式設計,搭配L型檯面。皆與工作陽台連接,通風動線良好。
臥室整體格局方正且開窗,易擺設規劃。
主衛浴配有浴缸,客衛浴為三件式規劃。皆無開窗,需留意通風潮濕。
整體使用空間皆無廊道設計,使用坪效高。
A9
此為雙面採光,公共空間寬敞,易擺設規劃。
廚房為雙排獨立式,並與工作陽台連接,通風動線良好。
臥室格局方正且皆開窗,主臥衛浴採四件式設計。
整體空間無柱體遮蔽,易裝潢擺設。
3. 綠色區域-4房2衛(A6)
此戶為雙面採光,進門處有玄關。
公共空間寬敞,有獨立的客、餐廳空間。
廚房採單排獨立式設計,並與工作陽台連接,通風動線良好。
整體空間方正皆無柱體遮蔽,公私領域分明,使用坪效高。
1. 藍色區域-3房2衛(A1、A2、A3、A4、A6、A7、A8)
A1、A4、A8
此三戶格局相似,雙面採光。進門處有玄關,皆有放置鞋櫃空間。
公共空間寬敞,採光面大,空間視野更為寬闊彈性。
廚房皆為雙排獨立式設計,不過A1、A4戶別有規劃額外冰箱擺放空間,整體空間會比A8戶別大一些。動線上皆與工作陽台連接,使用方便。
臥室格局方正皆開窗,主臥衛浴採四件式規劃,且A8雙衛浴皆開窗,通風良好。
整體柱體外推,室內無被遮蔽空間,易裝潢擺設。
A2、A3、A6、A7
此四戶格局相似,皆為單面採光。整體配置與低樓層的A2、A3、A6、A7戶別相似,A6、A7採光面視野良好,可遠眺101,視野更佳。
2. 綠色區域-4房2衛(A5)
此戶為雙面採光,進門處有放置鞋櫃空間。
廚房為單排獨立式規劃,洗手台側有規劃額外使用空間。動線與工作陽台連接,使用空間寬敞。
臥室格局方正且皆開窗,主臥空間充裕,可額外規劃更衣室空間。
整體空間無柱體遮蔽,且無廊道設計,使用坪效高。
實價登錄分析
擎天峰和位於新北中和積穗生活圈,其區內生活機能良好,發展悠久,新建案較為稀少。以下將與本案相似之個案與周圍區域相似個案進行分析。
1. 積穗生活圈
擎天峰和 預售屋。 平均成交價56.9萬/坪。 近一年成交價57.04萬/坪。
漢皇欽禾 預售屋。 平均成交價60.03萬/坪。 近一年成交價63.7萬/坪。
2. 南勢角生活圈
景安文匯 預售屋。 平均成交價62.24萬/坪。 近一年成交價62.24萬/坪。
南山大苑 預售屋。 平均成交價62.95萬/坪。 近一年成交價62.95萬/坪。
3. 積穗生活圈與南勢角生活圈皆位於新北市中和區,其區域發展較為完善,生活機能也相似,所以價格相差不遠。兩區新建案相對稀少,上述皆為規劃坪數較為相似之個案。另外,擎天峰和為都更整合案,建照年份與修改法規施行年份有些許落差,因此雨遮為計坪不計價。銷售坪數不包含雨遮,與權狀登記坪數有差異,導致實價登錄單價會低於實際買賣單價,再麻煩讀者留意。擎天峰和因機能方便,加上建材結構優良,成交價也符合周圍區域相似個案行情。
擎天峰和評價
積穗生活圈發展悠久,區內日常生活機能完善。與學區、雙和醫院及遠東科技園區十分鄰近外,加上未來捷運萬大線的完工通車後也將使此區通勤更加便利。擎天峰和所使用的結構與制震工法不僅安全性高,且建材設備優良,更擁有岳泰機構的十大保證,讓消費者有完善的售後服務,使生活品質良好。若是對積穗生活圈的建案有興趣的民眾,可以參考看看擎天峰和的規劃。
(房產網)